金地董事长凌克：房地产市场稳定是“金”(图)

金地集团董事长凌克

2005年5月12日上，搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了金地集团董事长凌克先生。

专题报道：7部委新政调控房价

国务院办公厅转发中央七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，涉及面之广，力度之猛前所未有。引起市场的广泛关注。金地集团董事长凌克昨日在接受搜房网专访时表示，对于金地集团这样经营稳健、注重品牌、着眼于长远发展的企业来说，本次政策的出台从长远来看应该是利好消息，对大的房地产企业来说，稳定是“金”。

 搜房网：作为一系列的政策的延续，您怎么看待此次七部委发出的《意见》？

凌克董事长：这次的发文是对此前“国八条”、“新八条”的一个补充和细化。国务院的文件充分肯定了房地产业作为国民经济的支柱地位。毫无疑问，国家进行调控的根本目的并不是要打压房地产业的发展，而是要引导房地产业持续健康地发展。这对房地产企业来说应该是个长期利好的消息，因为只有市场环境健康稳定，企业才能持续健康地发展。这也是像金地这种优秀企业所期望的市场环境，因为对大的房地产企业来说，稳定是“金”。

搜房网：秉承一系列政策，此次《意见》继续强调要加大在房价上涨过快地区的中低价位普通商品住房和经济适用住房的供应。同时，第一次鲜明指出要严格控制低密度、高档住房的建设,请谈谈您的看法。

凌克：这对稳定房价，满足广大人民群众的基本住房需求是非常有利的，金地非常拥护的。从长远来看，此项政策对市场的持续健康发展也是有益的。金地从走出深圳之后就一直坚持以中档住房为主的战略思想，目前在开发和待开发的项目也大多属于中等档次，因此国家对高档住房的限制措施对金地并没有明显影响。今后金地仍会顺应市场的需要，遵从国家政策的指导，继续为市场提供优质产品。
　　
搜房网：那么政策的出台对公司财务会产生什么影响呢？

凌克：金地的目标客户一直以中档自住用房为主，所以公司的楼盘的销售一直非常理想。公司４月份之后有３个项目开盘，分别在武汉、上海和东莞，三个项目的销售情况都非常顺利，武汉格林小城开盘当天成交率达９６％，上海未来域开盘当天认购率即超过８５％。公司一季度主营业务收入比去年同期增长５８．９％，所以凌董事长对公司今年实现３０％的增长目标非常有信心。
　　
搜房网：打击房地产市场中的投机行为，限制炒房是此次系列政策的一贯重点，您对本次《意见》中的相关政策有何看法？

凌克：政策打击的是房地产市场中的投机行为，不是正常的消费行为。金地历来不支持炒房，在客户认购之后拒绝办理更名手续，所以炒楼团对金地的房子无法下手，金地也不依赖他们而生存，相反，金地支持打击投机。因此购买金地产品的客户大多是以居住为主要目的。根据初步统计，在上海这类客户的比例达到了８０％以上，在武汉和东莞等城市更达到了９０％以上。
　　
 搜房网：《意见》中对规范房地产企业行为也提出了一些具体的措施，包括严格土地管理和打击囤积土地等行为。对金地会有多少影响呢？

凌克：在企业行为规范之后，房地企业在市场上拼的就真正是经营和管理能力。金地欢迎这种公平规范的竞争环境。在土地问题上，金地的政策是要提高土地储备的开发效率，进一步提高公司的资产周转率。因此金地不会去做囤积土地，从中牟利的事。
　　

搜房网：本次政策提出了要“加强房地产信贷管理，防范金融风险”。你对此怎么看？

凌克：这个政策偏重于监管部门对商业银行的政策引导，即通过经济手段而不是搞“一刀切”。金地集团作为各商业银行的优质客户，一直受到银行的大力支持。５月１２日，金地集团刚刚获得了中国建设银行总行颁发的“房地产守信与稳健企业”称号，金地也是深圳市唯一一家获此殊荣的房地产企业。建行将与获此称号的全国２５家优质房地产企业进行全国战略合作，加大支持的力度，这充分体现了金地的价值及抗风险能力。金地还获得了其它多个商业银行在信贷额度、利率以及审批等多方面的优惠。
我们相信，有实力、有品牌的开发商将在本轮宏观调控的洗礼中，大浪淘沙，优胜劣汰，迎来更加健康、更加长远的发展。

记者印象：凌克最让人难忘的便是那缓慢的语速和温柔的语调。不论在什么样的场合，如何激烈的论坛，他总是那么一副气定神闲、亲切温柔的样子，在陌生人看来，恐怕更像是个大学里的教授或者研究院里的学者。其实，凌克的稳健是比激烈更加有效的武器，不论你用怎样的干扰，他也绝对不会偏离自己的目标轨道。

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