七部委联合出击 业内多认为上海房价年底将下跌

5月11日，国家七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中有“打击炒地”、“期房禁转”、“调整营业税”等一系列比3、4月份更为严厉的房产措施。记者从上海众多房产业内人士中了解到，“五月新政”的出台将使房产投资者和开发商的心理接近临界点，上海房价预计年底将出现下跌，上海楼市将面临全面的调整。

从今年3月份开始，上海出台了一系列调控楼市组合拳，虽然这些政策使上海的二手房和新开盘住宅成交量持续下跌，萎缩量达四成以上，但上海的房价并没有出现明显的下跌，房产投资者处于观望状态。而“五月新政”的出台，众多专家认为，上海楼市将出现逆转了。

中原地产高级咨询顾问杨东认为：“目前上海的形势我个人感觉房价肯定是要跌的，我们认为是最起码要跌40％。”荒岛房产市场研究中心主任冯伟则认为：“上海房价第四季度预计将会明显下降。3、4月份的政策其实对市场已经产生了非常大的影响，‘五月新政’对上海楼市来说其实是雪上加霜。”而道邦投资咨询董事林荣时表示，我们的市场已经存在着比较大的泡沫，现在所看到的房价均价在7500到8000元之间，这个价格可能会调整到6000元，不排除均价会打到5500元左右，明年可能会在底部进行很长时间的调整。

此外，众多房产业内人士均认为，“五月新政”将使投资者的心理接近临界点。道邦投资咨询董事林荣时主要接触的是温州的投资者，他透露，目前温州投资者已把上海的房子称为“套牢”。他说温州投资者都是看准时机“快进快出”，有可能在未来的一段时间出现大量抛盘。他认为这将会很大程度上影响上海楼市的形势，尤其像上海松江区，主要都是温州投资者买方房，一旦温州投资者全面抛盘，将改变整个松江区的市场局面。

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