高力国际：七部委新政影响北京住宅市场小于预期

就在中央七部门11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》后，高力国际给搜房网发来评论，认为新政对北京住宅市场的影响小于预期。

文章说，中央七部门11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。

北京高力国际物业服务有限公司住宅代理部助理董事邓健女士认为：“《意见》最关键的内容是对住宅转手交易征收营业税的规定，预计会有效抑制住宅市场的投机行为，对稳定住宅市场、尤其是规范二手房交易意义重大。”

邓健女士表示，该规定显然对住宅市场的投机行为有所打击，但是对于北京市场而言，影响会小于预期。第一，在北京住宅产权证的办理时间较长，通常在1年左右，住宅业主在未获得产权证之前很难完成法律承认的房产交易，于是有很大部分二手住宅交易是在持有物业两年之后完成，这样，仅需根据差额缴纳税款；此外，北京住宅价格相对其他城市一直较为稳定，并且投机行为有限，所以，相信该市场将继续保持稳定发展的势头。

高力国际最新统计数据显示，北京中高档住宅市场受之前央行上调个人住房贷款利率政策的影响并不显著，中高档住宅新盘售价甚至略有上扬。截至2005年5月，北京市中高档住宅市场新项目的预售均价为人民币13,195元/平方米，较第一季度末上扬4%左右。相比之下，第一季度末时，该城市中高档住宅市场新盘的预售价为人民币12,654元/平方米，持平于2004年年底水平。

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