也说“7死8活9回头”

许多行业都有其淡季和旺季，地产行业也不例外。“七死八活九回头”曾经流传于业内的一句很有意思的谚语，形容二手楼市场是随着季节而变化的，意思就是七月份是二手房市场最淡的季节，八月份市场开始逐渐活跃，九月市场开始步入旺季。

从2002年以来，深圳二手房交易量增长迅速，年增幅超过35％。2003年比一手楼市场已经上升到0.59,2004年达到0.76。据专家分析，预计2005年深圳市二手楼价及成交量会继续保持增长势头，并将超过新房市场，成为房产的一个主导市场。

究竟是什么因素推动着二手房市场的迅猛增长呢？一级市场是一个土地供应市场，土地是国家的稀有资源，而且有其不可再生的特性，能用于城市建设的土地将越来越珍贵、越来越稀少，所以一级市场是一个逐步枯竭的市场。房地产二级市场，要受制于房地产一级市场土地供给的影响，土地供给增量的大量减少，二级市场的发展和扩大，从客观上受到了根本的制约，因此，房地产二级市场是逐步趋于平缓的。至于房地产三级市场，一方面新楼盘经过买卖后，就会流入三级市场，使其市场容量不断增加；另一方面，三级市场的楼盘会在市场中不断流通，循环往复，形成了市场的可持续发展。

为了抑制楼价过分的增长，特别是因为新楼价格长期居高不下，近年来政府出台了一系列的房地产宏观调控政策，在很大程度上降低了新楼的开发量，因此更多人将目光转移到了更为广阔的二手房市场。

购房者的需求也刺激了二手房市场。早期来深圳的不少人士进行二次置业，卖旧房、买新房的正逐渐增多。对于一些目前经济实力并不雄厚的人士来说，价位相对较低的二手房对他们也具有相当的吸引力。而且二手房以其选择性大、价格较为低廉，所处地段较好、各种生活配套设施较为齐全、生活成本较低等优势，已成为深圳许多市民的首选。

当前整个二手楼市都在稳健的发展态势中呈现出一派欣欣向荣的景象，就是在市场相对较淡的月份，也不至于显得太过冷清。“七死八活九回头”，这句一度在业内流行的谚语也将随着三级市场的发展而成为历史。（

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