武汉相关部门及业内人士对七部委通知的看法

市房地局市场管理处耿处长：《意见》出台就是为了制约房地产价格的涨速！

对于中央七部门5月11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，对此武汉市房地局市场管理处耿处长认为，此次的《意见》可谓是对症下药，对房地产市场的总体规划起到了良性的管理作用，在很大程度上制约了房地产价格的涨速。

对于商品房方面，此次的《意见》严格了房地产开发企业和中介机构的市场准入，规范了违法违规的商品房销售，明确地指出开发商即使是在五证齐全的情况下也须及时备案才能够进行商品房的销售，这异于以往的销售步骤，限制了开发商的空档投机及无序的销售行为；同时，还对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，也将进行严管。这是改善房地产市场发展的进一步升华。

就二手房方面而言，中介市场无规范的收购行为将进行有效的控制和规范，同时也起到对中介行业房源收购的限制作用，这对中介机构今后的生存发展道路上可谓是加入了些许的路障，但从换一角度看，此乃规范市场良性发展的必然趋势。至于个人住房买卖方面，对购买的住房不足2年(含2年)转手交易的行为加大了其税收的调控力度，目的是有效的控制和遏制投机炒作的行为，“炒买炒卖”的土地行为也将通过法律的手段来进行制止，这无疑是稳定住房价格的有效措施。

《意见》还明确保证了今明两年中低价位、中小套型住房的有效供应，对住房销售价位、套型面积等提出了控制性的要求，特别强调要切实降低经济适用房的开发成本，要规范合理单套商品房的面积。

总的说来，此次《意见》的出台是政府对房地产市场的进一步的宏观调控。其最终目的在于给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统的建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求，为房地产市场创造更好的发展方向。

市土地规划部门夏先生：《意见》出台无疑是打击开发商囤积土地的行为！

市土地规划部门夏先生认为，地价并不是决定房价的关键因素，然而伴随着武汉近年来的规划发展，土地价格也跟着水涨船高，这就为开发商创造了机会。

开发商依靠土地“赢利”的方式主要有两种，一是囤积大片土地，待到地价上涨，“消化不了”的出售给其他“同行”共同开发，另一种方式就是建而不售，等到楼市兴旺以高价出售，无论哪种方式，都可以为开发商带来高额利润。

此次推出的土地政策方面，要求切实制止“炒买炒卖”土地行为，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。无疑是打击上述开发商囤积土地的行为。

夏先生同时认为，现在出台的关于土地政策“细节不足”，令开发商“有机可乘”。虽然明确了动工时间，但是没有对开发的最低程度和开发年限最出规定，不过中央现在不断地出台一系列政策，表明政府对于房地产相当重视，相信不久便会在土地方面有更具体的政策出台。

市金融代表：《意见》的出台缓和了加息带来的压力！

市某银行信贷部门负责人林先生认为，此次《意见》的出台指向性很强，最大的好处是缓和了加息带来的压力，可谓是力用在了点子上。目前武汉市自住购房占到9成以上，投资比例基本合理，因此，对本地群众购房和市场不会产生太大的影响。其核心还是限制了短期投机，而短期投机对投资行为的影响本来就不是很大，以往的收益与风险就成正比，所以最大的投资风险主要还是政策的风险。同时，银行还将延续对房贷审查进一步严格的趋势，但还根本谈不上打压或者牺牲这块黄金业务的地步。

银行前段对房地产投资贷款的所占比率已经不小，下一步的支持力度也不会太大，支持重点主要还是大型骨干企业，对于一般的企业将调整压缩。由此，房地产企业资金紧张的矛盾将会加剧，并带来相互收购企业和项目会增多，所谓的洗牌力度加大；银行按揭业务基本不受影响，但对转按揭会谨小慎微（武汉民生银行前年就曾试办过）。

至于众人关注的价格涨跌问题，由于这次的政策涉及供给和需求二个方面，其相互作用结果最大的可能是相互抵消，政府也会调控使其保持稳定。楼市也是政策市，近期应密切留意政府的态度以及舆论的风向，关注武汉楼市的结构调整。

武汉新鸿泰房地产代理有限公司倪先生：房价过高的最主要原因是因为地价上涨！

近期出台的房地产行业政策比较多，从行业角度来看，新政策对企业的约束越来越多了，已经有从宏观调控转向微观管理的意思，此次《意见》还规定了“经济适用房的建设单位利润要控制在3%以内”，这连企业的收益成本都有所控制了，留给企业的自主余地也越来越小。房价过高的最主要原因还是因为地价在上涨，土地价格的水涨船高使我们开发商拿地就必须投入得更多，这必然又会造成房屋价格的问题出现。

虽说目前国内可供投资的渠道过于狭窄，但闲置资金大多集中在房地产这一看起来“只赚不赔”的投资品种上；国际游资对人民币升值有强烈预期，进而纷纷入境进行投机。在这种情况下，政府如果对房地产价格大幅上涨坐视不管，那无疑是在纵容国际游资在国内市场进行投机。当国际游资一旦大规模进入境内，将对金融体系埋下重大风险隐患。而当国际游资在国内捞足资本后，国内的房地产价格将出现彻底崩盘。

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