对效果持保留态度—搜房网就“7部委通知”独访黎志强

5月12日，建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，颁布相关八条规定，务求切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。新政出台，各方的反应不尽相同。搜房网就此独家采访了深圳益田房地产集团董事副总裁黎志强先生。

【搜房网】七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，可以看成是前两次加息的后续动作，政府又一次加大了宏观调控的力度。您对此看法如何？

【黎志强】政府的出发点是好的，但是效果如何我持保留的态度。因为现在房地产市场的市场化程度越来越高，依靠行政手段来干预本身就是不符合经济规律的。政府对房地产的各个环节进行规划是必要的，它应该从政府能够做的环节上去做，而不是说用调控经济的手段，甚至用计划经济的手段，来调控整个市场上的行为。以这种方式来打压房价，显然是不可能实现的事。政府只能在诸如销售等的环节上去做一些工作，那对打击投机消费行为又一定的必要。但是在大的市场环境下，投机毕竟事少数，如果只是为了打击占小部分的投机行为，而如此加大干预的力度，我认为此举会伤及很多无辜。

【搜房网】那么您认为新政的这些规定，执行的可能性大吗？

【黎志强】在细节上，这个规定没有很具体的列明。《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到的8条规定，其中可能有5、6条都是很宏观的意见。这里面能真正提到实际操作上来的，可能就只有针对二手房的转让年限和土地的开发时间期限这两方面。

【搜房网】其中还提到“个人购房不足两年转让将征收营业税”，您认为这对抑制炒房这一方面，有没有作用？

【黎志强】肯定有作用。

【搜房网】那能不能达到预期的效果呢？

【黎志强】我觉得未必。因为新政的目的事遏制房价上涨，但是对二手房的转让作了限制之后，二手房市场上的货源供给就会紧缺，供求关系一旦发生变化，二手房的价格可能就会上涨。二手房的价格跟一手房的价格是息息相关的，二手房价上涨，必然导致一手房价坚挺。为什么呢？因为二手房市场的货源紧张了，而一手房的限制又很多，预售的条件也控制得很严，这样的话，短期内就不可能增大市场供给量（房地产不像别的行业，它必须有一到两年的滞后期才能增大供给量），这就有可能造成市面上房源的紧张。如果需求不变，房价就未必会下降。

【搜房网】您认为这此调控有何特点？

【黎志强】政策的出台，必须注重现实性和操作性，持续性和稳定性。政府出台相关政策，要切实能够实施，实质性的细节必须具备可操作性，不能到最后不了了之。房地产市场，还是应该市场加行政手段并重。政府如果过多地强制性地干预市场，可能会事与愿违。对这次调控，我的主要观点有二：一、能否执行；二，对其效果，我表示怀疑。

时间有些仓促，对黎志强的采访是在电话中进行的。短短5分钟的采访，黎倒是不吝言辞直率地表达了自己的看法。黎对新政的效果表示怀疑的看法，笔者深表赞同。近大半年来，国家不断出台打压房价的一些政策，终归是雷声大雨点小，房价依然见涨不见跌。在房价的一路高歌中，政府不断出手，但每次出手的力度都不会很大，显然是以一种柔和的方式在干预。也许，我们这些处于弱势地位的购房者，应该给政府一点信心，在它持续的宏观调控中，等待房价下跌时刻的到来。

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