张伟：政府意识到了问题的存在 政策从宏观细化到了微观

————访中原地产研究部总监 张伟

【搜房网独家专访】

搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了中原地产研究部总监张伟先生。（专题报道：7部委新政调控房价）

搜房网：张总，您感觉11号7部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》与前两次政策相比，有何特点？

张伟：这次政策的出台是3月份政府工作报告、央行提高利率、国八条等一系列政策的一个延续。具体到这次的11号文最大的不同是针对性更强，可执行的力度更强，从宏观细化到了微观。最大的变化我个人认为有两点，一个是对土地的供应政策不是一刀切卡得那么紧了，政策主要强调了加大调控力度和针对普通住房和经济适用房适当放松土地供应，并且明确界定了普通商品房的概念；另一大变化是调整住房转让环节的营业税政策，这个政策从6月1日起就开始执行，对人们的影响会相对大些。

搜房网：文件第三条规定“自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税”，这条规定将对市场产生怎样的影响？

张伟：这条政策与以往最大的不同是，以前是对增值部分征收5％的营业税，但现在是不论其是否增值都将征收全额营业税。我认为在6月1日前二手楼的放盘量会有一个增加，因为购买者的选择余地大了，成交量会有一定减少，但还是有个问题，放盘量也不会有太大的增加，因为6月1日就开始执行新政策，给到这些人的活动空间非常少，比如有些是期房或在转按揭，很多手续没有办就不能卖，现在逼得房屋投资者就只有一条录——租赁，所以在未来1年内出租房源会大幅增加，租金的汇报率会降低很多。

搜房网：政策中明确了要严控对高档住房用地的供应，您认为这对豪宅会有什么样的影响？
张伟：因为这条政策以前也有出现没有多大变化，因此对豪宅的影响不大。

搜房网：对整体房价会产生什么样的影响呢？

张伟：因为政策涉及到了经济适用房和普通商品住房，导致中小户型成本提高，投资获利的空间减少，因此对这一类型的楼盘会产生一个比较大的影响。再加上，住房转让环节营业税的新政策，这将对一手市场的小户型投资物业会有非常大的影响。

搜房网：您认为这些政策在落实执行上会有哪些难点呢？

张伟：最重要的是住房转让的税率没有定，政策没有规定一个固定的税率，让各个地方自己确定，以前深圳是按5％征收，那么新的政策出台后，税率会有怎样的一个调整对楼市的影响都会相差很远，但是在时间上2年已经卡紧了。我认为如果深圳还是维持5％的税率，那对于投资者还是会有一定的投资空间。

搜房网：对于廉租房和经济适用房您感觉政府方面会做哪些方面的工作？

张伟：我个人认为经济适用房的政策政府会优先做，对于廉租房可能还不是能很快见到。

特别推荐

• 更多>>