长远来看是好事——搜房网就新政访房地产专业人士廖文

对于昨天七部位联合发布的关于“稳定房价”的相关规定，京城大腕潘石屹、任志强都提出了自己的看法，深圳本土的开发商对此也畅所欲言。然而这仅仅是开发商的一家之言，其他房地产专业人士又是如何看待的呢？为此，搜房网采访了深圳房地产界专业人士廖文先生。

【搜房网】昨天七部位出台了稳定房价的相关规定。从去年年底开始，国家不断出台政策对房地产市场进行宏观调控，至今已是第三回。您认为这些调控将对房地产市场的发展带来什么样的影响？政府过多的干预对市场的发展是利是弊？

【廖文】从短期及微观的角度来讲，对发展商而言，对投资者，甚至对一些投机者，短期内影响较大。但是国家更注重房地产市场的长期、稳定、持续发展，它不想到了非常严峻的情况下才采取措施，所以提前针对全国局部的一些城市或地区出现的端倪，来采取一些抑制措施，这里面就会出现两种情况：一种是一些城市本身投机成分较大的情况下，抑制作用非常明显；另外一种，就是象深圳这种本身市场整体比较健康、良好、规范的情况下，短期的影响没那么明显，而且从长远来讲是有好处的。就单独对深圳而言，它对深圳局部存在的投机现象也会有抑制作用，使得深圳的房地产市场朝着更加健康、规范的方向发展。

【搜房网】看样子，国家是想“个人购房不足2年转手将征收营业税”等措施来抑制炒房行为。您对此举有何看法？

【廖文】对炒房者的影响比较大，因为它使得投资性交易的成本大大提高。

【搜房网】也有不少人认为，目前市场过热，很大程度上是由于投机性的炒房行为造成的。

【廖文】市场过热，投机性的行为对房价有较大的推波助澜的作用，这只是其中一个因素。但是我们不能忽视一个大背景，就是对房地产市场而言，需求还是比较旺盛的，甚至就某一些地段，某一些特殊的物业类型，需求量比较大的时候，出现局部的供求不平衡，导致房价的节节攀升。以及由于土地的交易行为转变成公开拍卖，成本大幅提高，肯定会造成房价的上涨。那么这个时候，国家就会从某些方面来采取一些措施，对房价进行调节，稳定市场。从长远来讲，这对房地产市场是有利的。

【搜房网】您能不能给我们概括一下国家的这几次宏观调控的特点？

【廖文】对这一点，我暂时没有得出什么明确的结论。但是国家一定是采用组合权的方式，由单一的某个方面，逐步上升到多角度，全方位的调节，力度从轻到局部的加重，它会根据市场的变化做出反应，看能不能达到预期的效果。如果不能，它还会采取一些力度更大，更高局面的调节的手段。所以国家的初衷也不是要在短期内把房价打压下去，它要控制一个度，一方面要打压投资行为，一方面也要保证房地产在一个相对比较稳定的轨道里发展。

廖文从较为宏观的角度阐述了他对国家宏观调控的看法，其中涉及房价、国家手段等问题。从他的谈话看，他的对国家的干预，基本上是持一种理解、赞同的态度。国家的几次宏观调控，对深圳的房地产市场影响甚微。也许是因为周期还没到，它的长远影响尚未显现。但是国家的多次干预，对市场的发展是好是坏？国家的这种调控，是利是弊？目前来说都是无法定论的，看来唯有靠市场来检验了。

采访结束的时候，廖文给发展商和购房者分别提出了两个建议：“作为发展商而言，要苦练内功，适应这种变化，准确领悟政府的意图，掌握好政策的导向。对于消费者来说，根据自己投资的需要来决定购房的行为，不要受到市面上这样那样的不切实际的消息的影响。”

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