陈旭东：7部委政策的出台更多的是代表政府的决心

————访深圳航空城实业有限公司副总经理 陈旭东

【搜房网独家专访】

搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了深圳航空城实业有限公司副总经理 陈旭东先生。（专题报道：7部委新政调控房价）

搜房网：您感觉11号7部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》与前两次政策相比，有何特点？

陈旭东：应该是比原来更具体了，站在政府的角度对宏观调控是很有必要的，这也表明了中央的决心。我认为这次政策主要是要解决3方面问题：1、解决市场炒作和投机行为；2、防止市场存在金融泡沫；3、房地产市场怎样能够稳定、平衡、可持续的发展。从开发商的角度，我们非常欢迎这一政策的出台，这样可以使得房地产市场更加真实，也可以让置业者更加理性的去购房。

搜房网：对中小户型、中低价位的普通住房国家给予政策上的优惠和加强经济适用房建设，完善廉租房制度，您对此有什么看法？

陈旭东：我们是大力欢迎，但是我感觉在实施上有一定的困难。从长远的角度看，政府要解决的是房地产市场如何健康发展。现在人们有住房的需求，关键是土地如何供应，城市怎样规划，怎样才能真正解决住房的问题。解决贫困人口也有房子住的问题，我想这要靠廉租房来解决。我们以前采用的是经济适用房，可住经济适用房的很多并不是真正贫困的人们，很多拿它来租售，用经济适用房来和商品房竞争，我感觉这是不公平的。廉租房就不一样，做得不会很宽敞，富人也不会打它主意。对原来的经济适用房，政府应该也是意识到一些问题，这次政策的出台也代表了政府的决心。

搜房网：那您认为这一政策的出台对中小户投资型物业会带来怎样的影响？

陈旭东：我认为深圳市场总体来讲还是非常健康的，影响一定会有的，但不会太大。

搜房网：政策中还有一条是严控高档住房用地，您觉得这对豪宅会有什么样的影响？

陈旭东：严控后现在的豪宅应该会更值钱，这和去年控制别墅住宅用地一样，土地的控制反而会促进现有产品的销售。从另外一个方面讲，豪宅在城市里的建设确实需要控制，城市更多的应该留给在城市工作收入较低的人群，应该把更多的豪宅建到郊区，那里的环境也更优美，住豪宅的也都有车。如果城市中心的容积率都是1点几，那么对整个城市功能的浪费就太大了。

搜房网：自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，您对此条款有些什么看法？

陈旭东：这也是为打击投机行为而制定的。我认为这个政策对短期打击投机行为是有好处的，但从长远来看，这个政策能不能彻底解决投机行为，这个问题还值得探究。可能以后政府会找到一些更有效的措施，包括可能会试点一些城市收取物业税等等，这些在实施上可能会麻烦些，但应该会更有效些。

特别推荐

• 更多>>