京房产利润高达17.1％ 国土部欲调控土地稳房价

昨天，国土资源部发布消息说，房地产行业利润惊人，远高于其他行业的平均利润水平。例如北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1％，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4％。为稳定房价，国土部将通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应。

国土资源部土地利用司负责人表示，近一时期，在需求强劲以及其他多方面的复杂原因的作用下，房价上涨过快。如在住房消费观念的宣传上存在偏差，忽视我国土地资源的承受能力和社会经济发展水平，标准过高，面积过大；政府对住房消费中的恶意炒作和投机性购房管理不到位，对违规开发商和投机购房者缺乏处罚措施；房地产开发行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，且开发商利润明显高于社会平均利润水平等，都成为了当前房地产市场的症结。因此，政府调控房价要多种手段并用，进行综合治理和规范。

该负责人同时强调，目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈，并导致炒作之风盛行。

国土部负责人表示，为稳定房价，国土资源部门将通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应。对中低价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件。对住宅价格上涨过快的地方，国土部适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。继续停止别墅类用地的供应，严格控制高档住宅的土地供应。

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