一系列政策出台"镇压" 房价应该进入常速"长跑"期

今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来形容，相间时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央七部门联手出台调控新政稳定房价。

【专题】七部委稳定房价新政 打击炒地炒期房

当前我国房地产市场的主要“症状”就是部分地区投资和投机性购房需求增长过快，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作；同时少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期，一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。严重的房市投机，使得房价越来越背离其实际价值和普通百姓的实际承受能力。

建设部副部长刘志峰称，这份稳定房价的重要通知旨在“稳定”房价，并非“打压”房价。在目前，实际上居民家庭财产近一半是房产，所谓“打压”房价可能产生的消极后果是不言而喻的。保持房地产价格基本稳定是当前房地产调控的重要目标。在供给方面，新政策将责成各地改善供给结构，鼓励普通商品房及经济适用房的建设，增加中低价位住房供应量；在需求方面，遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。

对此，市场人士认为，近期出台的一系列政策对中长期房价发展是一个利好。系列政策的出台主要是打击房价非理性上涨和非理性投资，促进房地产业进入更理性、成熟的轨道，使房价进入一个正常速度的“长跑”过程，而不是加速度发展的“短跑竞赛”。这对已先行进入调整期且炒风不盛的广东房地产市场影响是不大的。

政策的出发点和目的，是为了能让老百姓真正得到实惠，可以预期，随着中央调控政策的一步步细化，其调控措施逐渐触及到房价虚高的本质，房价的虚火也将慢慢降下来。

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