新政下住房市场求解 楼市面临 “6月分水岭”？

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悬念开始消除，僵局正被打破。七部委关于稳定住房价格的综合意见的出台，使住房市场的诸多疑问开始有了求解的可能。眼下，市场上买卖双方浓烈的观望气氛还会持续多久？会不会重复去年下半年的价格“反弹”？在开征营业税、人民币升值压力等多重因素综合作用下，6月份是否将成为楼市的“分水岭”？对此，市场到了理性预期的时候了。

楼市三问

观望还会持续多久？

买卖双方僵持观望、投资性行情基本停止、交易量大幅缩水，市场整体趋冷，这是眼下上海商品房住宅市场的基本状况。上海一楼市专刊今年3月、4月所作的两次同题调查显示，消费者对楼市的看法与购屋心态前后迥异。准备购屋者比例从先前的91％锐减为68％，购屋目的从主要是投资、投机转向投资、置产或自用；而有意卖房人则从31％陡升至53％，其卖房目的则从“再投资房产”（82％）逐步向获利了结（63％）靠拢。

“观望是交易的‘毒药’！”一位房产经纪人说。而这“毒药”的“药性”还会持续多久？这将取决于市场对大多数人所需要的、适当区位内中低价房源的“有效供给”的现实力度，以及人们对它的预期力度。可以预计，未来一段时间，楼市双方观望、僵持的胶着状态将改变，自住性购房者会有更大的选择空间，并会渐次入市，市场交易量将止滑回升。

反弹会不会出现？

去年楼市在4月调控后，经短暂观望，随后迅速放量反弹的局面今年会不会重现？这将取决于当前楼市盘整中的各因素间的较量。从政策面来讲，调控的目标是要稳定房价、让楼市回归理性，自然会排斥价格"反弹"。

目前，热点区域的房地产市场大多面临两种挤压。一是二手房挤压新房，二是城市外围楼盘挤压中心楼盘。而以上两种挤压又导致第三种挤压---预期挤压现市，无论现价多少，买方总认为还能再低一点，但开发商却依然一派坚挺。但业内多数人士认为，大开发商也许能挺，但销售滞缓所带来的资金压力会迫使中小开发商松动价格。

中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，去年楼市调控市场在经过短暂观望后迅速反弹，但这次的情况明显不同，两个多月的观望已过，政策面的"组合拳"频出，开发商的市场主导权越来越小，捂盘、提价的可能性已很小。

楼市"6月分水岭"？

对于处于盘整之中的楼市来说，6月份将是个关键节点。

业内分析机构认为，人民币升值预期的日益临近将酝酿更大的楼市风云。虽然具体数目不能确定，但从去年10月份到今年初，大量热钱进入上海等地的房地产行业几无争议。热钱的主要目的是赌人民币升值，人民币一旦升值，即会抽走。一位投资银行人士认为，如人民币真的升值，将进一步引起楼市变化。

而从开发商的角度看，如果连续两三个月没有成交，资金、成本等压力将难以承受。"五一"房展会上新盘预热情况也显示，五六月将是新楼盘上市的高峰期。综合判断，也许6月份真的会成为楼市的"分水岭"？

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