首页> 资讯中心> 正文 搜索:

龙岗中心城G01037-0099项目分析及评价

　　[提要]主题词：中心城、商住一、G01037-0099宗地概况1、区域位置G01037-0099宗地位于深圳市龙岗区中心城西南边沿，处于黄阁中路、沙园路和如意路围成的三角地带，即黄阁中路和沙园路交汇处东北角。

主题词： 中心城 、 商住

一、 G01037-0099 宗地概况 1 、区域位置

G01037-0099 宗地位于深圳市龙岗区中心城西南边沿，处于黄阁中路、沙园路和如意路围成的三角地带，即黄阁中路和沙园路交汇处东北角。该地带未建空地较多，沿黄阁中路和如意路为商住用地，沿沙园路为龙城街道办用地，中间地块可能为规划小学用地。

图 1.1 宗地位置图

宗地西邻黄阁中路，龙岗中心城西区为奥体中心规划用地。

东南临沙园路，紧邻龙城街道办，与爱联村、爱联陂头背学校、龙城城管隔路相望，毗邻深圳龙城医院，距规划中的 地铁 3号线爱联学校站约1.5公里。 附近已建成的住宅区有：顺景花园、园景花园、海逸雅居、雅庭名苑、翡翠明珠花园等。

北近如意路，该路北侧为在建的深圳市第三高级中学，毗邻余石岭公园、龙岗中专、龙岗电视大学、党校和龙岗区慢性病防治医院。

图 1.2 宗地西至——黄阁中路

图 1.3 宗地东南至-——沙园路

图 1.4 宗地西至——如意路

2 、土地利用条件

宗地总用地面积： 77527.98平方米

土地使用年限： 70年

用地性质：商住用地

建设覆盖率≤ 22％

绿地率≥ 30％

建设容积率≤ 3.0

建筑高度或层数：高层

建筑后退用地红线：西向、北向≥ 12米，其余各向≥7米

车辆出入口和人行出入口：南向、东南向

车位配置要求：机动车泊位数 2000个

总建筑面积： 232580平方米，其中住宅204450平方米、商业23000平方米、社区文化活动中心1500平方米、社区健康服务中心500平方米、社区居委会200平方米、社区服务站200平方米、社区警务室50平方米、垃圾收集站80平方米、九班幼儿园2600平方米；幼儿园单独占地不小于2700平方米，体育活动场地不小于1500平方米。

3、宗地现状

宗地总面积 77527.98平方米，地块呈规则多边形，场地内尚未平整，地势落差较大，西南的地势较平坦，附着杂草的植被，东南面比沙园路路面高出约一米，中间有小部分已开挖，并有一高近十米的山头。宗地外六通（通路、给水、排水、通电、通气、通讯）。

地块二面临路，西侧紧邻生活性主干道黄阁中路，东南侧为沙园路，均已建成通车；给水、雨水、污水、燃气、电源、通讯等设施分别可与黄阁路及南侧市政路市政管线接驳。

图 1.5 宗地现状图

二、地块周边投资环境分析

1 、区位

拟出让宗地位于龙岗区中心城西南边沿，距水官高速公路出入口约 1公里，距地铁3号线爱联学校站约1.5公里。中心城为区政府所在地，区域内规划前瞻，功能布局合理，道路网络发达，已逐步发展为现代化的新兴城区。

2 、现状

龙岗区具有起步晚发展快的特点，中心城为新开发区域，旧有建筑较少，新建房屋主要为三类：一为工业园区的生产、科研用房；二为政府机关、事业单位的办公用房；三为新开发的商住小区。

该宗地处于中心城的边沿，四周基本为未建成区和空地，配套设施尚不完善，现有配套项目主要集中在宗地东北面，即清林路的龙岗中专、龙岗电视大学、党校和龙岗区慢性病防治医院及区政府附近的龙城广场、天虹商场、世贸中心、龙岗汽车总站等。

3 、规划

黄阁中路、沙园路和如意路围成的三角地带中央拟规划建设一座小学。

中心城的西北面规划为占地面积 47万平方米龙城工业园，以电子信息、生物工程、纳米材料等高科技产业为发展重点，园区内的深圳留学生创业园龙岗孵化中心，为高新企业发展提供有力保证。

龙岗区中心城以南，坪山镇以西规划为宝龙 -碧岭工业基地，规划总面积为31平方公里。该片区分三期规划建设，一期投入开发建设资金5亿多元，基本完成宝龙工业城西侧4.6平方公里范围内的“六通一平”。二期开发在坪山镇碧岭工业区东侧的3.9平方公里，已完成征地，已达到"三通一平"。三期开发区是宝龙工业城和碧岭工业区的周边地区22.5平方公里。重点发展电子信息产业。

宗地东北侧为龙岗区的政治、文化及金融中心，目前发展已初具规模。

地铁 3号线将于2008年投入使用，龙岗沿线车站有爱联学校站、吉祥路站、龙城广场站、龙兴街站。它的开通不仅有利于布吉、龙岗及横岗三地经济的发展，而且为沿线居民提供了方便、快捷、舒适的出行方式。

本章结论

拟出让宗地的拍卖是龙岗区政府全面铺开中心城建设的有力举措，继去年已拍卖清林路与黄阁路交汇处 G01014－0086宗地之后，区政府对中心城西线的开发力度明显加大，以扩大住宅容量、完善基础设施来加速中心城入住的人口规模。

拟出让宗地定位为大型商住社区，可为中心城提供 1700～2000户的住宅配套，并包括社区服务中心、幼儿园、商场等完善的自身配套设施。
责任编辑/sz001
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:0755-83496395][给搜房提意见][网站地图][深圳房产大全]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------