张朴：新政的颁布反映出政策的滞后性

————访福中福地产总经理 张朴

【搜房网独家专访】

搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了福中福地产总经理 张朴先生。（专题报道：7部委新政调控房价）

搜房网：7部委新政中规定,要严格土地转让管理，依法制止“炒买炒卖”土地行为。对超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。您作为开发商对此条款有什么看法？

张朴：我认为，这是健康培育房地产市场比较好的政策，这个政策早都应该出来了，现在房地产业已经发展到狂热的时候才颁布这个政策，这就反映出一个问题——政策的滞后性，这可以说是一些政策颁布存在的缺陷。这个政策本身是对房地产的发展是长期利好的。因为一个成熟健康稳健的市场是利于房地产相关行业也利于所有业主的。一个疯狂的市场，短期内看，市场会受益，部分炒家会受益，但是长期来讲对这个行业损害是比较大的。所以说这个政策出来是非常好的，但是出迟了。因此不要等事情很严重时才来想对策。

搜房网：您认为“自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这条规定将对市场将产生怎样的影响？

张朴：这个条款对炒家的影响最大，对真正自住的该买还是会买。

搜房网：很多媒体都在说6月1日前，二手房推盘量会大幅增加，您认为呢？

张朴：我不这样认为。因为离6月1日的时间比较近，通道比较狭窄，很难能有太多人在这么短的时间内进入这个通道。另外，如果不是炒家，对这个政策是不会太敏感的，深圳有几套住房的人很多，如果他们准备作长期收益以租赁为主的话，那他们也不会很在意这个政策的。

搜房网：政策中明确了要严控对高档住房用地的供应，您认为这对豪宅会有什么样的影响？

张朴：豪宅的容积率都是零点几，极少数的人占很大的地，我认为这个政策是短期行为，随着整个社会人民群众收入的增加，这一政策会再进行调整。

搜房网：政策中着重强调了要增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，您认为这主要是处于什么目的？

张朴：对于一个推行和谐社会的社会主义国家，政府肯定会考虑低收入人群的住房问题，现有住宅局比较典型的措施就是盖微利房。其实我们还有多种方式，比如可以通过银行成立房地产基金，成立专门的微利房建设公司代替政府职能，它的财务可以由各方面监控，专门打造价格合理，质量高，地价等方面又享受政府给予的各项优惠的住房来面向中低层收入的家庭，这样可以非常有效的平衡房价。

特别推荐

• 更多>>