袁斌：从市场供需来看房价还有上涨空间

——访金地集团经营管理部袁斌

5月12日由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七大部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式发布。有如一枚重磅炸弹，给本来就不平静的房地产市场带来前所未有的冲击。 究竟《意见》的发布，能否象政府所期望的那样，对房价起到一个抑制的作用，由涨转跌？究竟《意见》的执行，是否存在可操作性？七部委对房价下的这剂 猛药 ，效果如何？针对这些问题，搜房网邀请了金地集团经营管理部袁斌参加“大话地产”栏目就新政进行了探讨！

搜房网：这种国家性政策对于一直潜力全国发展的金地有何影响？

袁  斌：我觉得这次政策的出台跟以往不同的地方是，他更多的转向执行，实操性比较强，调控的作用比较大。我们公司在全国各城市都有项目，因此我们比较关注各城市的政策对各城市影响的差异性。我们比较重点关注上海市场，相对北京和深圳来说，上海市场的泡沫显得更大一些。上海虽然在经济发展上比较快，但是与房地产的上涨还是有一定差异。这次的很多政策好多已经在上海实施了，包括征收营业税、控制转按揭的政策。4月份在上海已经很明确的出台了。我们也监测了这些政策的出台对上海的影响，我们发现4月初到5月1号这段时间，我们从三个方面衡量了上海市场的变化：一个是价格。基本上保持了有升有降的波幅。价格处于比较僵持的阶段，并没有很明显的大幅下降。成交量比较明显，新房成交下降40－60％左右。二手房成交量下降60％。这说明大家还是处于比较观望的状态。可以很明显感觉到投资客的投资性购买有非常大幅的下降。而一般自住消费者有一部分也采取了观望的态度。从我们对一些楼盘的监测来看，4月份上海调控政策出台后，销售状况有比较大幅的下滑。尤其一些性价比相对较低，价格虚高的楼盘，下滑更明显，一个月仅成交几套。从目前来看，市场还是处于僵持和观望状态，至于政策效应还需要一段的时间。我估计1－2月后会体现的更明显。

我对未来市场趋势的判断是这样看的。还是举上海的例子，从上海市场供需的角度来看，价格还是有一定的上涨空间。一个是大家对上海还是比较长期看好。另外，国外投资并没有减少。这是从市场供需的层面来看。从政策的层面来看，上海房价大幅上涨的空间比较小了。从中央政府的态度以及政策已经感觉到，中央认为上海的房价过高了，因而上海房地产比较危险了，他们不允许上海的房价再大幅度的上涨。如果控制不了，政府必将有另一拨更严厉的政策出台。这就是我们目前所做的一些不成熟的探索。

搜房网：您觉得很多人对中央的政策持观望的态度，虽然上海的房价往下走了，但还是存在上涨空间？

袁  斌：单从市场的供需来看，还是有上涨空间。但是从政策来看，大幅度上涨的空间不大了。就像很多专家所说的，在中国这是市场的力量和政策的力量两者博弈的过程，至于硬着陆还是软着陆这有待讨论。

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