李前：房地产市场必须经过一轮轮的洗牌

——访兰江房地产 李前

5月12日由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七大部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式发布。有如一枚重磅炸弹，给本来就不平静的房地产市场带来前所未有的冲击。 究竟《意见》的发布，能否象政府所期望的那样，对房价起到一个抑制的作用，由涨转跌？究竟《意见》的执行，是否存在可操作性？七部委对房价下的这剂 猛药 ，效果如何？针对这些问题，搜房网邀请了访兰江房地产李前参加“大话地产”栏目就新政进行了探讨！

搜房网：您如何看待七部委新政给房地产市场带来的影响？

李前：我个人认为国家的政策主要还是针对上海、杭州一带。至于深圳，整个房地产还是比较理性，我觉得这次政策的出台主要是抑制炒楼以及三级市场交易这块。作为我们开发商来说，我觉得对房价的下跌不会有很大的影响。我从市场的角度分析，如果房地产市场价格动荡得比较厉害，老百姓也是会有持币观望的心态。作为开发商，市场需求小了，我们也会等待，推盘量也会小。这样房价依然保持原来那样。

搜房网：但是如果等待的话，又需要面对国家对于土地市场的控制，一年之内没有开发将收取一定的闲置费，两年没有开发则要收回开发权。

李前：国家要抑制房价的上涨，有一点还是要关注到的。要调整房地产结构，比如低价房、经济适用房的量一定要扩大。这个量怎么扩大呢？我个人认为应该通过一些手段引导开发商开发这些楼盘。我们深圳市场楼盘比的是品质，比如你的户型好，我做入户花园，你是大阳台，我送6米高露台。这样成本增加了，房价是不可能降下来的。开发商不可能做赔本的生意。从开发商的角度来说，我觉得市场应该有一个出头鸟首先做这种品质不高、价格比较低的房产。就像我们做衣服一样，有1000多元的衣服，也有100元的衣服。老百姓的消费层次在这里，有高消费者、中档消费者、低消费者。开发商要有一部分出来做比较经济实惠的房子给消费者。要引导开发商做这方面。大家都比着做高端的话，这样房价不会降下来。所以我觉得应该适当调整房产的结构，这样会有效的遏制房价。我觉得这是一个总的趋势。房地产开发商太多了，必须经过一轮一轮洗牌，把整个市场整合到大的发展商那里。

特别推荐

• 更多>>