风林火：要呼吁政府尽快出台安居房政策

——访著名地产博客风林火

5月12日由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七大部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式发布。有如一枚重磅炸弹，给本来就不平静的房地产市场带来前所未有的冲击。 究竟《意见》的发布，能否象政府所期望的那样，对房价起到一个抑制的作用，由涨转跌？究竟《意见》的执行，是否存在可操作性？七部委对房价下的这剂 猛药 ，效果如何？针对这些问题，搜房网邀请了著名地产博客风林火参加“大话地产”栏目就新政进行了探讨！

搜房网：作为一名网络地产博客，您认为七部委新政的颁布的意义在于？

风林火：从网民来看，他们有两种看法：1、看炒家怎么死的心态，幸灾乐祸。2、以后房价会不会继续上涨。就是说看不到深圳房地产有大幅下跌的现象。

我来分析，第一，深圳的炒家有多少？深圳的烂尾楼在97年死过一批人，03年是一个低谷，我自己在03年也买了房子，但是我是以自用为需求。买家的成本是不高的。今年深圳第一季度一下子上涨11％，宝安龙岗上涨了27％，这是一个相当大的涨幅。今年我认为涨幅绝对不会低于15％。包括1月30号我写了一篇文章，《楼市结构失衡，楼市拐点年底显现》。从现在到年底就看谁熬的住。网民第二个观点，万一涨价了，我买不到房子，我怎么办？国家的政策对百姓好还是不好呢？深圳有网民这样说：涨，百姓苦，跌，百姓苦。谁不苦呀？政府不苦。我针对这个问题写了一个帖子。这种完全是文革式的风暴，根本没有任何深思熟虑。究竟这个文件的出台是让商品房下跌还是让我们普通老百姓买到房子。如果只为了房价跌下来，从9000跌到6000元，老百姓还是买不起。如果政府不把结构扭转过来，不负起你该负的责任，无论涨还是跌，百姓都是买不到房子。

第二，这种新政实际上是“损私肥公”的行为。无论是涨是跌，都是百姓苦。从七部委的文件标题就可以看出来，“稳定住房”，这不单是指商品房。为什么商品房之间有这么大的利润差额，这是因为我们从计划经济向市场经济转轨有很多的漏洞，很多人钻了这个漏洞就迅速获得超额利润。以前是分房，从2000年开始，绝大部分人没有可能分到房子了，因此产生了巨大的需求。土地也要买了，谁的价格高谁买到手。最有代表性的就是有一个李爱君，当时有18家大举购地，结果死了17家，只剩了李总一家，当时烂了一大批楼，当时就是楼价的断层。深圳也是代表了全国的趋势，缺乏普通的中低收入的住房，完全由市场供应商品住房，这完全不合理。大多数人的收入不可能无限制的提高，99％的人每年涨十几可以吗？除了公务员可以这样外，任何其他人都不可能这样。这样就造成“损私肥公”。

什么时候有钱人和没有钱人是一个辩证的关系。有钱人现在有钱，并不代表永远有钱。我一直跟网民的观点是只选对的，不买贵的。你把所有的钱都拿来追贵、追好，这对绝大多数人是不现实的。很多人向我咨询买房，我都建议他们等。你们这些人，国家会出台一些政策满足你们的需要。

搜房网：您认为开发商、购房者和地方政府目前应该保持怎样一个态度来应对新政？

 风林火：开发商第一个办法就是做好本职工作，不要炒作自己。你要低调，该你的客户跑不了，不是你的客户拉也拉不来。我还有一个最大的观点，我们有商品房、安居房，老百姓千万不要把自己往别墅产品上引。比如买一辆奔驰每个月的支出和夏利就完全不一样。楼市也是有风险，如果你认识不到，第一这就说明你无知。第二，媒体没有给很多消费者一个很明确的感知。消费者要定位，发展商也要定位。我的意思是说，广大的购房者目的也是安居房的话，你们可以通过在网络上呼吁我们政府尽快把这些安居房政策出台，你们的希望在这里，而不在于商品房的降价！政府应该设计出比较平衡的运营结构，所有人都可以在这个结构力适者生存。这就跟一个生物链一样，每个人都有自己适合的地方。不是每个人都是天才，也不是每个人生来就是伟人、有钱人。比如廉租房，你不能让一参加工作的人就买商品房。

搜房网：您作为网友代表，有什么话要和政府说吗？

风林火：我们深圳人是不是有一个在深圳居住的权利，深圳有没有划一块地说这个是你的。这个城市给了我们什么，我们为这个城市做了什么，这些问题都值得我们思考。我们作为深圳人来说，没有一个根，我要想拥有的话，要付出一辈子的努力。这很遗憾。如果我们网友希望有，我建议大家在网上呼吁政府。这个事情应该政府来做，为什么要由我们企业来做这个事，包括募捐，为什么这个人得了白血病一定要我们这些人捐，而政府不做一些事。这是不合理的。政府所有的政策的出台都是几个专家关门开会做出的。这些专家有非常高的收入，他们的政策对老百姓没有用处。地产商社会责任压力太大了！

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