余晓薇：主办方要在展会的设置、场地的规划方面、发展商准入门槛方面有更全面的考虑。

[他山]从政府的角度来看，不管你是不是有预售证，也都是希望大家参展。我记得前几年搞交易会的时候，像中原一些品牌代理公司都会搞相应的论坛。我留意到从去年起，代理公司不怎么搞这个主题论坛了。我想请教一下余总，为什么品牌代理公司不愿意做主题论坛了呢？是有意还是无意的？出于什么考虑？ [2005-5-12|15:45:31]

[余晓薇]确实前几年我们搞了这种主题论坛。今年也还是有代理公司在做，这跟每个代理公司的发展要求是有关系。我们中原没有在房展会做这个论坛，但是明天我们就会在五洲宾馆有一个专题论坛。 [2005-5-12|15:46:52]

[他山]为什么单独拿出来搞？ [2005-5-12|15:47:52]

[余晓薇]确实下半年后，豪宅的供应量非常大的。中原前几年有专门的豪宅部，我们希望在明天的专题会上，把中原在豪宅方面的经验和大家做一个分享。这是跟我们公司业务发展过程中，在什么样的时机做这个论坛，这跟自己的想法有比较大的关系。 [2005-5-12|15:48:25]

[余晓薇]我们作为代理公司，我们服务的是发展商。参加房展会，大小发展商的机会是不等的，差异很大。可能实力强的发展商，在房展会获得的机会会更大一些。但是事实上对发展商来说，不管是小的发展商也好，他也是通过这个形式对自己有一个促进。所以在展位上可能只能拿到一个很小的展位，他的位置可能也是一个偏远的位置。房展会后怎样走才会走的更好一点呢？我是想其实政府的功能是不是可以有所转换。我感觉他现在的功能太简单了。给人感觉，希望大家都参加，而他有钱收。他实际上在为发展商服务方面还有很多欠缺，包括对消费者。其实我们是希望通过房展会让消费者得到一个实惠，让发展商得到利润。怎样让我们双方都能满意呢？我觉得像一个商场的经营者一样，他需要在商家和消费者之间搭建起一个桥梁。现在只是简单的提供了一个场位，你们根据自己的能力去表演吧，就是这样的一种感觉。如果在这种情况下把房展会办的更好，我自己认为会有一个问号。就像我们这个商场的经营管理，我在一个高档的商场里，可能商场的经营者会提供很多好的硬件设施，商家在这个商场里可能也会有大小之分，但是他可以通过各种形式，比如在商场里有各种专柜、独立的铺位。我觉得应该针对发展商不同的情况，能够在包括展会的设置、场地的规划方面、发展商准入门槛方面是否也能够有一定的考虑。 [2005-5-12|15:48:48]

[余晓薇]消费者如果在房展会得到一个承诺，就是参展商条件已经合乎了政府的手续，在这个阶段他已经是没有问题的项目，我想消费者会买的放心。只有在这个前提下，消费者参加房展会的欲望更强，他也希望在这个房展会选择自己合适的房子。如果有了这样一个准入门槛，事实上也会减少发展商的成本。我非常同意陈总刚才说的，有没有可能设置一个分区。我们走进房展会的时候，可能我都不知道我见到的楼盘是哪个区域的。比如说龙岗关外分一个展场。这样消费者有一个目的性。如果我想购买关外物业，我可以第一时间去看关外的物业，而不需要浪费大量的精力。对发展商来说，我们在现场的接待方面花了很多精力，这也是一个浪费。所以刚才提到按区划分可能是其中的一种形式。也可能是其他的形式，比如按照项目的规模呀。这都是可以构想的状况。如果按照目前，我感觉是有点无序。比如在B馆的话，好像有点像小妈生的。当然今年在B馆也有很多出色的展场。但是这样对发展商来说，他的投入也是很大。所以关于房展会的发展，我个人觉得政府在这方面应该好好想想。我觉得现在这样的情况不能适合消费者、发展商的需求。 [2005-5-12|15:49:06]

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