瑞桥：房展会提供了一个平台，但是今年的落差非常明显。

[他山：]余总刚才讲的很好，把政府搞展会存在的一些问题都点出来了。瑞桥从31号开始就一直跟踪很多品牌发展商，一直在观察、思考“春交会”，他把自己思考的经验都放在了网上。我们现在特别隆重的请瑞桥谈谈往年参加“春交会”的体会和今年有什么不一样？ [2005-5-12|15:49:35]

[瑞桥：]今年我们跟搜房搞了一个“春交网上行”活动。第一，我觉得今年的“春交会”可能是因为政府的打压政策，整个展会气氛显得比较压抑，这比较明显。第二，展会搞了这么多年，我真正也是这几年开始关注房展会。我感觉形式没有什么太大的变动，基本上都是走老路。这是对房展会整体的感觉。
从参会来说，我觉得有几个明显特点。今年的开发重点在关外，但是尤其宝安一片都是集体缺席的。像陈总有代表性的桃源居都没有来。所以他对整个市场的表达是有缺陷的。第二，包括中海、金地、华侨城等知名的品牌发展商，包括陈总的航空城今年都没有来。往年不管他们有没有项目，他们都会展示。这反映了一个趋势，发展商观念已经发生转变。我觉得这些都是值得展会的主办方考虑的问题。 [2005-5-12|15:49:58]

[瑞桥]今年参展的项目做销售的非常少。比如很多项目都是搞形象展示，因为他们交了钱没有办法。为什么今年房展会会比较冷清呢？就是因为销售的项目太少。消费者看了不能买。第二，往年非常热闹的媒体的动作非常少。你看往年非常热闹的几个网站今年的动作都非常少。 [2005-5-12|15:51:03]

[他山：]我记得去年肖总还在展会上颁奖。 [2005-5-12|15:52:35]

[瑞桥：]另外今年参展的豪宅项目非常多。近来市场上不断出现一个观点，一个市场越往高端市场集中，这往往带来更大的风险。这也是我对整个房展会比较明显的感受。 [2005-5-12|15:53:33]

[瑞桥：]回到房展会到底应该怎么办？房展会提供了一个平台。但是今年的落差非常明显。比如今年参展的高端项目非常多。你看来豪宅展位前拿资料的消费者什么人都有，这样对发展商是不利的。所以我觉得应该提供一些独特的宣传方式。 [2005-5-12|16:02:05]

[他山]单大伟他本来是想跟“春交会”、“秋交会”进行平等的竞争的，但是他在深圳没有获得一个平等的待遇。这样他觉得深圳这么打压我，就决定去上海发展。确实去年住交会在上海获得空前的成功，把深圳的不少老总，林少兵、郁亮等人都吸引过去了，深圳市土地交易中心工作人员也去参观了。据他们说了一句话，“政府真是干不过民营的”。民营经济确实不适合在深圳发展，在上海更适合搞民营经济。 [2005-5-12|16:25:07]

[他山]你看他在上海搞的这么成功，并且规模是深圳春、秋交易会的几倍，这恰好对政府参与房交会的一个很好的讽刺，不知道各位有什么看法？ [2005-5-12|16:25:57]

[瑞桥]我觉得展会肯定是一个好东西，办的好不好还是由市场来决定。展会是一个通路，一个是品牌的通路，一个是销售的通路。 [2005-5-12|16:26:23]

[瑞桥]为什么中海、金地、华侨城今年不参加？就是因为他没有销售通路的需要。第二，他现在通路在深圳渗透已经非常充分了，他没有这两方面的需求，所以就不参加了。你说他为什么去上海去？上海有品牌通路的需要。他需要站在一个更高的高度，利用更大的渠道扩展品牌，这完全是企业经营的行为。当然你说单大伟在深圳遭遇什么待遇这我们不清楚，但是他为什么去上海办展会，这跟他的定位有关系。他如果真把差异做出来，他在深圳是有生存空间。我说深圳如果现在有一个展会公司出来，我利用周末搞一个别墅现场会，这样也可以。我觉得把差异性做出来就有生存性。我觉得深圳是一个很开放的城市。当然我们做展会的时间可能还没有政府做这么便利。为什么这么多发展商不参加房交会，你能说他是不给政府面子吗？ [2005-5-12|16:30:20]

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