政策效应已逐渐“发力” 从卖房涨价到买房砍价

“要房子伐？”“要便宜房子伐？”“阿拉店里有客户急着要出手，我可以帮侬杀伊价钿。”“现在不买，侬要后悔的噢！”……时至今日，只要一走进二手房中介门店，突然间就会被一大帮销售代表追着跑，手上被四面八方塞过来的资料单弄得满满的。最后，客户几乎是“逃离”现场。一套政策“组合拳”打过，二手房市场的变化犹如旱地起惊雷。前一阵不少门店里销售代表还眼睛睥睨着挑剔客人，动不动就是一句“没房子，除非侬肯加价钱”，一转眼，却已满脸堆笑来者不拒，还帮着砍价。

据一位做中介的朋友说，如今最急于出手的房子都是当初被认为“钱途”不可限量的，比如浦东地区，原先单价卖2万的盛世年华现在仅售1.7万，国际华城由先前的单价2.2万跌至1.9万，世贸湖滨更是厉害，由一周前的2.5万元单价一下降了4000元/平米，而大量持有这些房子的客户都是“XX炒房团”的成员，如今资金周转不灵，愿意降低价格早点出手。当初这些人曾轻轻松松地就把房价炒了上去，有些房子品质一般，但房东也放话“下家不溢价40％以上免谈”，搞得市场上追涨心态膨胀。而如今风水轮流转，炒房的人被自己的“房子链条”套牢，哪怕只一套出不了手，整根链条就要绷断，这个急呀！如今的房地产市场可以用一句话总结：价跌量小，大家都在观望，炒房者作“哀兵”状，其实只是胶着。

据臣信房屋流通三部何俊经理介绍，尽管在政府大力调控房价后，上海二手房市场房源因投资客抛盘增多而有所增加，但价格方面，除短期炒客急于脱手而挂牌价有所回落外，仍有不少改善型消费的委托方仍不愿自降价格，卖家对后市仍充满期待。但这一切在国务院办公厅转发建设部及七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》后有比较大的转变，“期待”变成了市场轻微恐慌抛售的局面。和房产上涨时不同的是，价跌却没有人接盘。多年的股市操作中，上海投资者非常清楚“买涨不买跌”的道理，从这点可以看出上海购房者越来越理性。他还表示，“伴随着房产新政出台，房产交易量的萎缩，好房子还要房价低”。在中央政府“5·12”政策大力调控房价后，上海楼市的买卖方均持谨慎入市态度，期待着价格进一步下跌，以降低投资成本，这就导致房产总成交量减少、牛市有所减退，而且中心城区的楼盘价格也都有回落，如：万航渡路嘉园目前均价16000元/平米，比4月底均价下降了近2000元/平米；威海路中凯城市之光目前均价27000-28000元/平米、鲁班路卢湾都市花园16000-17000元/平米，这两个楼盘的均价和两星期前的价格相比也有1500———2000元/平米的价格回落。

这是“5·12”政策最明显的影响；另一方面，买卖客的“按兵不动”却也折射出极大的市场信心———调控下短炒者被挤压出局，以中长线投资或自住为目的的购买者日渐成为市场主力，上海楼市有望更健康发展，这样的局面是买卖家共同期待的“阳光”。

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