“心”有多大价有多高 深圳房价关内关外两重天

但凡看过《红楼梦》的人，对刘姥姥进大观园一幕肯定印象深刻。作为两个艺术符号，“刘姥姥”和“大观园”具有深刻的抽象意义。在这个深受农耕文化影响的国度里，国人骨子里有着深深的城市情结，大观园便是这么一个理想城市的模型抽象，而刘姥姥则是国人向往城市心理的一种人格抽象。

对城市的执着源于对核心的崇拜，古代帝国习惯于把自己的都城看作当时世界的中心，越靠近中心越显尊贵。现代化大城市也有着同样的特点，要想把城市建造成一个有机整体的话，同样需要有一个核心来凝神聚气，比如建筑群或者高端的标志性建筑物，然后人们就会自然而然聚集到这个核心周围来，越靠近核心的地方，其土地价值当然越高。北京上海便是这方面的典范，房价由内而外逐环递减，而深圳则表现为关内关外两重天的特点。

不过这种情况在今年发生了翻天覆地的变化，两组数字在第一季度的深圳房价中特别显眼，一个是福田区房价同比小幅下降4.89％，一个是宝安龙岗房价上涨27％多。这是个非常有趣的现象，面对同样严厉的宏观调控政策，上海内环房价保持了平稳，而外环则开始有所下跌，但到了深圳，情况就完全相反，关内房价略有下跌而关外房价猛涨。这是为什么呢？

深圳推动城市化，其中宝安龙岗发展最为迅速，中心城的建设使得这两个地区有了属于自己的“心”，围绕这个核心，渴望实现城市梦想的人们开始义无反顾的投身到轰轰烈烈的城市建设中去，最显著的特征就是，大量楼盘的推出和众多道路交通的规划建设，大量旺盛的需求直接拉动了房价的快速上涨，而且随着这个“心”的不断壮大，房价还将持续走高。

从这个角度出发，我们不难理解，何以在经历了暴风骤雨般的宏观调控之后，房价依然我行我素。市场自有其自身运行的道理，在国人推崇核心心理的影响下，大量的人口涌入核心城市，例如北京、上海、深圳等，一方面，人口激增使得对于有限资源的争夺进入白热化，城市价值进一步飙升；另一方面，人口压力不断增大的核心城市也需要一个高门槛来控制人口的涌入，维持自身的稳定，而高房价便是其中重要的一项。具体到深圳而言，由于关内土地有限，把“心”做大的关键还在于市中心结构的调整和升级，今年来福田中心区的规划，还有各区旧改项目的大力推进实际上就是一个把“心”做大的过程，等到这个过程相对完善了，那么深圳的房价还将迎来新一轮的上涨。

可以说，只要这种造“心”运动还在继续，那么房价的上涨就不可避免的还将持续，而对于楼市的调控将更多的转移到降低金融风险上面来。

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