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拒当“冤大头” 揭开合同-买套房要躲多少陷阱？

　　[提要]这两天，物业的工作人员见面就催，“该交物业费了！”并不是我乐意做“杨白劳”，相信物业也不想当什么“黄世仁”，但是，小区里200多户人家，据说交了物业费的只有21户。为什么？大家不想当“冤大头”呗！单说

这两天，物业的工作人员见面就催，“该交物业费了！”并不是我乐意做“杨白劳”，相信物业也不想当什么“黄世仁”，但是，小区里200多户人家，据说交了物业费的只有21户。为什么？大家不想当“冤大头”呗！

单说这“绿化费”，标准是“0．55元／平方米／年”，这是《物业委托管理合同》中明文规定的。但是，入住一年有余，小区一直维持着几棵树、几块巴掌大草皮的现状。这树和草未免太贵了吧？

而在去年初，售房先生言之凿凿地告诉我，“小区绿化率不低于20％”；相信这话他和他的同事也跟其他业主说过。当然，他很明白地说，这话是不能写在合同里的。不是我多事，小区绿化面积跟建筑面积相较，怎么算怎么达不到“20％”，倒是“2％”还算勉强达到。

不能写在《商品房买卖合同》里的，还有很多，比如，说去年底开通液化气，如今时间超了5个月，大家还是每月扛煤气罐。

即使写在合同里的，就能实现吗？未必。合同里写得很清楚，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，报产权登记机关备案”，但是如今，业主们仍没能拿到“房本”。不是大家不愿意去维权，就算起诉了，耗时耗财耗力，一番折腾，最终也未必胜诉。

记得要签购房合同时，学法律出身的我，在13页的合同里挑出了足足10处不合乎法律规定的内容。比如，合同第一条就规定“买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议”，实际上，这不过是空话而已，开发商哪里有兴趣跟业主协商？他们也没时间让业主“自愿”一把。很显然，按照合同法的规定，这样的合同可以认定为“无效合同”，但是没用，另一位业主还带了律师前来，最终也没能如愿签下“补充协议”。

千万别以为这合同是闹着玩的！我第一次买房就遭遇如此败绩，尽管开发商违约在先，交房日期明明写着“2000年12月31日”，最终却拖期1年，但是解除合同时，开发商避而不谈“交房”二字，反倒字斟句酌地跟我抠合同的字眼，退款时扣掉6000元算作“违约金”。听说有位退房的业主“很勇敢”地批评开发商也违约了，最终被扣掉了10000多元。

同样冠以“公平原则、协商一致”的还有《个人购房借款合同》，银行的律师干脆连借款人、抵押人的事项都帮我填写好，最终只让我签了个名，“这就OK了！”他乐呵呵地说，“条款嘛，都一样。”

不一样！比如，“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息”就算违约，而银行可以进行“处分抵押物”的处理，这意味着什么？就是你的房子可能被通过法律途径收走。

交房是在4月1日，亮闪闪的钥匙放在抽屉里，物业管理处的工作人员先让大家在《承诺书》上签字，承诺要遵守物业的一切条款；随后，《供暖协议》、《物业委托管理合同》、《装修协议书》等数份合同一概签字，收去大家1年的物业费，再令大家交纳1500元至2000元不等的装修押金，钥匙才交给大家。

在西方，那天恰好是“愚人节”。

责任编辑/sz002
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