6大板块③ 西海岸板块：稳定发展是关键

板块素描

西海岸板块，包括青岛经济技术开发区和胶南市。它地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈，是构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。

房地产的发展需要经济发展做基础。开发区建区以来，累计投资200多亿元人民币。截至目前，已有20多个省市，50多个国家和地区的客商前来投资，累计总投资90多亿美元。其强大的可持续发展的经济基础，为开发区的房地产发展奠定了坚实的基础。胶南市作为承接开发区经济向纵深发展的战略腹地，他们实施“东接、北扩、南展”城市发展战略，一个青岛国际大城市框架下的新胶南正在迅速崛起。

发展历程

“一桥飞架东西，海湾变通途”。从建设现代化国际城市———大青岛的战略出发，自2000年1月12日，国家有关批准青岛海湾大桥立项的消息经媒体报道后，开发区的楼价开始进入上升通道。1999年开发区商品房的均价为为每平方米1080元，2000年达到每平方米1400元。随着开发区与胶南市滨海大道的建成连通，加之胶南市政府东移，建成的滨海大道像一条楼市风景线，迅速把开发区与胶南市的楼市连成了整体的西海岸房地产板块。

2001年，荣昌集团率先挺进开发区开发建设“千禧龙花园”，结束了开发区没有高档楼房的历史。当地的房价从每平方米1500元左右，迅速提升到每平方米3000多元的高度。天泰、电业地产等市区开发商接踵而来，共同在这片热土上掀起了大规模的房地产开发和建设。

目前的西海岸板块，特别是开发区的楼盘价格已升至每平方米4000－5000元左右。

外来开发商的进入，极大的促进了当地开发水平的提升。康大集团和隆海集团开发的风和日丽和隆海·海之韵项目，不论从设计理念和建筑质量均达到了我市先进水平。

未来走势

目前，西海岸特别是濒临滨海大道附近的商品房以多层楼房为主，主力户型为100－150平方米的二室一厅一卫和三室一厅两卫，价格在每平方米4000元－6000元。其建筑质量和景观环境要好于市区。目前开发区土地资源日趋紧张，开始向高层和小高层发展。

胶南新城区房地产发展较快，楼盘水平也提升较快，老城区房地产开发则相对滞后，楼盘水平提升较慢，如何实现协调发展是一个必须面对的问题。

可以预料，西海岸地产板块，未来将是一个稳定上升的走势。说稳定，是因为海湾大桥的利好消息已经基本提前消化，现在又有政府稳定房产新政策的出台调控，所以说在市场价格方面，短期内不会有太大的上涨；说发展，是因为西海岸将成为我市经济发展的重心，蕴藏着巨大的市场需求，而这种需求将会随着经济发展和人流的增加，逐步的释放出来。综观西海岸地产板块，稳定发展才是关键。

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