炒房者“割肉”抛售金盆洗手 明天房价会更低？

预期影响行情，心态影响预期。6月1日，是开始对居住未满2年转手交易的房屋实行全额征税的日子，如同倏忽而至的利箭，将房地产卖方市场的信心击穿，将很多市场参与者的心态改变。

炒房者：“割肉”抛售收手上岸
　　
“79万？卖了！”几乎没有讨价还价，许飞便一口答应中介，将他的一套在3月份上海房价高峰时以92万元成交的房子给卖了，惟一的条件是必须在6月1日之前完成交易，且下家必须一次性付款，不得再从银行贷款。
　
在房产经纪人严崎看来，许飞还算幸运，毕竟抢在6月1日前成交了。现在找一个买家实在太难。“我们门店从4月中旬到现在，只做成两笔生意，不及以前的一成。”
　
在国家七部委的“国八条”出台后，曾经被炒家热捧的二手房市场出现分化：资金富裕、长期看好上海楼市的战略投资者，在高档房市场按兵不动；而资金压力大的炒房者，尤其是中档房炒家，则纷纷选择抢在6月1日全额征税之前“出货”套现。在5月11日后的第一周里，记者从多家中介公司了解到，上海二手房市场出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑，甚至不惜“割肉”抛盘。

因为对后市信心不足，预期持续下跌，眼下，在上海新开楼盘已难觅投资客的身影。

5月中旬，在上海闵行区新开盘的“九歌上郡”，出现了十几例退房现象。这与两个月前还是一房难求、开盘一周前就连夜排队、唯恐买不到房的火热场面形成强烈反差。

投资者收手上岸的直接后果是新盘销售迅速降温，速度放缓，销售周期拉长。

徐汇区某楼盘的三期楼盘共推出156套，可开盘后的10天里仅卖出10套，一天不到一套，而以前是两三套的房子可以一个上午售罄。

来自“房产之窗”网的统计数字显示，自4月份以来，上海新建商品房的日均成交量下降到了25.6万平方米，不及去年日均交易量的1/3。

买房人：明天会更低等等再看
　　
观察人士称，预期实在是一种奇妙的东西，当人们普遍认为后市的行情会比现在的好时，无论价格多高都会有人纷纷跟进；而当市场对未来信心不足时，即便是价格一降再降，仍没人愿意入市。现在上海的房价就是进入了这样的一种预期低谷，对于自主性购房人而言，种种迹象令他们有理由相信“明天的房价会比今天更低”，所以，他们迟迟不肯松动捂紧钱袋的手。

3月底，上海推出两个“1000万”工程，即年内开工1000万平方米的重大工程配套商品房和1000万平方米的中低价商品房，缓解重大市政工程、旧城改造动迁居民和中低收入人群的住房需求。

5月中旬，上海市又发布消息说，今后几年内上海将完成对500余万平方米、约10万套公房的改造，并以1295元/平方米的单价向居民出售。

业内人士指出，中低价房源增多的信息渐渐改变了中低收入人群的预期，尤其是动迁居民的刚性需求已被“两个1000万”工程的预期所消化。尽管眼下政策还没有变成房子，但这些本身购买力较低、而原来被动裹挟进购房大军中的人群，现在不会再勉为其难地出手，“还是等中低价房吧”是他们的普遍愿望。

而另一部分购买力尚可的改善型购房者也一改往日唯恐明天的房价会比今天高、“错过这村就没那这店”的恐慌性抢购心态，而是挑了又挑，等等再看。有相关中介公司的调查显示，有60％的人今年已不考虑买房。

开发商：这个夏天有点凉

预期逆转的市场不仅令炒房者如坐针毡，同样使得开发商心焦。

实力雄厚的大开发商选择撑到明年，直到楼市回暖。不久前在南京举行的沪宁地产论坛上，大华、复地这两大沪上房产巨头都声称已做好准备。复地（集团）股份有限公司副总裁曹志东说，他们将好好观察一下目前比较复杂的市场形势，再做下一步打算。

金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀说，大开发商的心态还是比较乐观。很多楼盘已取得预售许可证，但并没有选择开盘，而是尽量往后拖。

而另一类认为无力支撑或者不愿继续支撑的实力不太雄厚的开发商则选择调价。5月13日位于上海市宝山区的三湘盛世花园开盘，销售定价比周边同类楼盘低出了500元/平方米左右。这在往日相互攀比抬价的楼市格局中是不可想象的。

地产分析师尹喻指出，目前待售的楼盘不仅受到来自二手房市场的抛盘压力，还要面对巨大的上市压力。此外，5月底上海将出台相应的细化措施来落实“国八条”。这将会导致一些资金不足的开发商“降价回笼资金”。

在中小开发商为是选择“硬撑”还是调价快出而苦苦寻思时，一些大的开发商则在将开发的重心从上海悄悄外移以降低风险。业内人士称，包括绿地、复地、大华在内的一些大开发商早早结束了在上海的项目。譬如大华在南京、西安均有新盘，复地在南京有3个项目，今年还将在北京开工、销售4个项目。

业内人士指出，也许，可以用“房子还是那个房子，市场已不是那个市场”来描述当下上海楼市的变化。尽管从表面上看，“国八条”是导致这一变化最直接的原因，但事实上，上海楼市之变不是某一个政策立竿见影的结果，而是诸多政策效应累积的过程。从2月底3月初以来，上海几乎每周都会有一些给楼市降温的政策出台或“利空”的信息传出，譬如3月初对居住未满1年就转让的房屋开征差额税、提高二手房的首付成数、叫停一年内转按揭，年内完工两个“1000万”平方米中低价房和重大工程配套商品房的建设，如此等等，无不对市场预期产生了影响。正是这些“影响”的积累成就了眼下楼市的现状，而其未来如何，将取决于调控政策的执行力度。 

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