想说爱你真不容易 800炒家炒高深圳房价？[图文]

“没有炒家，中介怎么去赚钱？”中天置业东海分行一位经纪人员在采访时反问记者，他的说法得到了大多数中介机构的普遍默认，在香蜜湖片区，几乎每一家地铺手中都有一些固定的投资客。而一项统计显示，深圳自去年以来放量巨大的豪宅中，大约有560多个炒家，他们掌握了市场中大约800多套豪宅，并令整个豪宅市场的投资比例推高20%-25%，如果加上普通住宅及二手住宅中的炒家，深圳楼市中全部的投资客大约近800人。

【地铺】炒家疯狂放盘

本次新政关于交易税的征收，或许的确令市场上很多炒家现了原形。

“真正能呆在一家地铺做很久的(经纪人员)，一般手上都有炒家。”中天置业东海分行一位经纪人员私下透露，“中天置业在香蜜湖的三家分行，每家大概都有3-5个炒家。”据其透露，在香蜜湖片区，炒家最多当推东海花园一期，“没有阳台的房子，转手却很快。”

“最近万科17英里在我们地铺放盘17-18套，都是独立和双拼别墅，总价最高855万元/套。”世华地产盐田分行一名经纪人员24日下午透露，“万科17英里的楼价如今涨了1万元/平方米，至2.8万元/平方米，不排除炒家因素，我所知道一名在云深处的业主在万科17英里一下子买了4套房。”而万科东海岸在他眼里则是盐田投资客最多的地方，“现在已约有210套放盘出售。”

“深圳目前存在于一手豪宅市场内的投资客大约有560多个，保守估计，平均每人投资有1.5套豪宅，加上普通住宅和二手楼市中的炒家，剥离出其中的交叉重叠部分，估计整个深圳楼市的炒家近800个，其中，职业化炒家大概在200人左右，其余是一些散户及师奶客等。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟透露。

或许正是这560多个炒家，造成了深圳豪宅市场的投资比例直线上升，“保守估计，去年1年里，(豪宅市场的投资比例)已经达到20%以上，而今年第一季度，则有可能高升至25%。”深圳房地产界一名不愿透露姓名的民间地产研究人士表示。而张伟也承认，豪宅价格不断攀升，炒家起到了推波助澜的作用。

【炒家】我们不怕加税

一方面是市场上大批量涌现出来的二手房，但另一方面，据本报记者独家调查的6名炒家中，好几个经济实力雄厚的职业炒家却认为，交易税的提高，对他们的影响不大。“我现在每月付按揭款就有十几万元，就怕加息，交易税提高，对我没影响。”不认为自己是炒家的孔伟(化名)表示，他目前在华侨城所拥有的8套房产都在2年以内，但“高层豪宅的纯利润空间大概20多万元，交了5%的交易税后还能赚15%”。孔与4-5位朋友联合在华侨城投资了20多套房产。

“其实，这次新政对很多职业化炒家应该说影响很有限，他们多数并未退出市场。”张伟分析，市场上涌现出来抛售的大多是那些心理承受能力较差的大众投资客。

宝安一家地产中介公司老板赵仁(化名)也是职业炒家之一。从2003年至今，已经利用职业的便利炒楼60-70套。赵仁说，政府宏观调控的出台，在他是意料之中，“之后还会越来越严厉。”但是他并没有打算退出，相反，他还准备拿出200-300万元的资金，再吸进50-60套的房产。
“现有调控政策并不足以把职业炒家全部赶跑，甚至不排除有炒家准备低价收盘，如果无后续政策，大批量重现市场的职业炒家会重新燃起投资客对市场的信心，将可能有更多的炒家再度进入。”张伟说。

【购房者】到底谁推高了房价？

与地产商面对学界的质疑一样，6名投资客无一例外地捍卫投资客的利益，否认是炒家推高了深圳房价。

从1999年就开始进行房地产投资的职业炒家程兴(化名)承认目前深圳豪宅价格“太高太虚”，“但我觉得这首先是地产商在操纵房价，从去年开始，地产商们推出了很多大户型豪宅，从项目规划到宣传推广，做出一整套的营销策略，引导消费者，将价格抬升很高。”

程兴认为，在2002年之前10年间，深圳楼市普遍“熊市”，“而大量的投资起到了繁荣市场的作用。”他建议政府对楼市应该区别对待，不要把正常的投资也“一棒子打死”。而南山一名业余投资客周刘彦(化名)也持相同看法，他目前在南山拥有7套二手房产，他表示，如果宏观调控继续，他将会杀回股市。

到底谁推高了房价？绝不可能是那些循规蹈矩、一心想安居乐业的真的购房者。

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