交易激增 深圳二手豪宅降价[图文]

来登记交易的人群将南山区房地产权登记中心大厅挤得水泄不通。

5月11日出台的七部委新政真的导致深圳二手房市场放盘量大增？投资客真的都赶在“六一”之前纷纷出手？近日，本报记者赶赴深圳多个房地产产权登记点及华侨城等四个豪宅集中片区进行实地探访，发现近期二手房交易突热，二手豪宅放盘量有不同程度增加，房价相应微降，而卖家力挺售价的心态也普遍开始松动。

具体税费标准未定

近日，记者采访了深圳市特区内三个区的房地产权登记中心，以及位于设计大厦2楼的深圳市房地产权登记中心临时增设的交易窗口，发现来这里进行二手房交易的人比以前有所增加，但是交易人数并没有超过深圳市房地产权登记中心的预期。新政出台后，深圳市房地产权登记中心马上采取了应急措施，从18日开始设立临时窗口，正式办理三级市场转让登记申请。深圳市房地产权登记中心一位工作人员表示，现在每天从各个登记点汇总上来的收文大概在80—100份之间，没有超过他们的意料。之前他们还准备采取增设临时窗口、延长工作时间等措施来应付交易申请，但是现在看来都不需要了。

这位工作人员还表示，现在已经收文但还没完成成交手续的房子，不一定就可以不用交5%的营业税，目前他们还没有收到任何有关具体收费的文件。

卖家加价一厢情愿

记者在采访中介地铺的时候，很多卖家都表示，如果真的增加营业税，就会加高房屋出售总价。
不过，深圳市房地产权登记中心的相关负责人告诉记者，卖主将营业税加到房价里面是一厢情愿的事情，房价不是他说多少就是多少，要靠市场来决定。如果价格太高，买家也不是傻瓜。目前出台的政策就是为了打击炒家，抑制房价继续上涨，如果炒家抬高房价，那么政府也会继续出台政策。

□ 登记中心现场

5月24日和5月25日，记者分别实地探访了关内三个房地产权登记中心登记点和临时窗口，见到了以下画面。

临时窗口 每日收文不足一百

5月24日上午，记者在设计大厦2楼看到的人不是很多。据了解，这里从5月18日开始增设临时窗口，目前有关三级市场的收文数量每天大概在80—100份之间。

南山登记点 排长队引发口角

5月24日中午12点10分，记者到达南山房地产权登记中心，这时窗口已经停止办理业务，工作人员在整理材料。下午2点半，记者再次返回产权登记中心时，外面的马路上已经停满了车辆，甚至不时引发小规模的交通堵塞。短短两个小时之内，大厅里变得水泄不通，排队的长龙一直延续到了院子中央。记者粗略统计一下，在办理三级市场过户的窗口前排了不下60人的长队。现场不时有人因排队顺序而引发小口角，一些发展商和银行等代办多个证件的大客户被限制为一次只能办理两宗。中心主要负责人夏雷接连不断地接到来自大厅的电话，“我已经把工作人员从13人增加到18人，还借了宝安规划局一个办公窗口，可是仍然忙不过来，中午都要加班。‘六一’之前这种局面恐怕难以缓解了。”记者了解到，从5月8日开设产权登记中心开始，该中心每日办理的三级市场过户宗数在快速递增：5月8日35宗，9日48宗，10日78宗……5月21日，达到了101宗。

福田登记点 大厅里熙熙攘攘

5月25日下午2点，记者赶到福田房地产权登记中心，尽管还没到工作时间，可是大厅里还是坐了很多人。一位张女士拿着的号码排到了590多号，她说那是上午就已经拿到的号码，但是一直没有排上，因为距离下午将办理的号码很近，他们也不敢走。2点15分，各个窗口开始陆续出现工作人员，人们赶紧排起了队。3点，大厅里面开始变得熙熙攘攘。

罗湖登记点 排号排到两千号

25日下午4点15分，记者来到罗湖登记点，发现办证大厅里人很多。记者看了看工作窗口显示屏上滚动的号码，已经到了2000多号。大概是因为等得疲乏了，有一些人还在椅子上睡着了。一位从黄贝岭赶过来的先生说，他想赶在“六一”之前卖掉自己去年买的房子，虽然房价涨得不多，但他不想承担5%的营业税。

□ 地铺现场

华侨城豪宅售价有微降

5月25日下午3时，记者在华侨城沃尔玛旁的商业街看到，这里聚集着世联、中原、泛城、招商置业四家地铺，不时有客户进入地铺咨询交谈，置业顾问们均相当忙碌。中原地产华侨城沃尔玛分行置业顾问刘放(化名)和世联行纯水岸分行的柳莉(化名)分别接受了记者采访。

黄金楼市：“六一”大限对这里的房价有影响吗？

刘放：新政对老房子几乎没有影响。沃尔玛周围的锦绣花园、湖滨花园都算是老房子了。房源一直就不是很充足，目前售价也未见下调。目前锦绣花园三期的均价已经到了1.2万元/平方米，沃尔玛背后的湖滨花园部分单位只卖8000元/平方米。

黄金楼市：最近二手房交易有无增加？

刘放：华侨城二手房交易一直就很活跃，但我没有感觉到明显增加的趋势。

黄金楼市：现在买什么样的房子比较划算？

柳莉：现在买豪宅比较划算。天鹅堡的房子几乎都要交营业税，新政出台后不少业主的心态有所变化。

黄金楼市：这些豪宅售价降了多少？

柳莉：纯水岸和天鹅堡的售价都降了一点。纯水岸现在的均价在1.1—1.5万元/平方米之间。天鹅堡一期是1.1—1.2万元，二期一区是1.3—1.5万元/平方米，二期二区部分单位每平方米仅卖1万元出头，别墅的价位则在2.5—3.5万元/平方米之间。

福田中心区新政只会稳定房价

记者来到福田中心区时，采访到了世联中心区分行置业顾问潘悦(化名)和中原安柏丽晶分行置业顾问汪海。

黄金楼市：新政对房价有没有影响？

潘悦：中心区的业主心态有所波动，但房价走势比较平稳。目前中心区没有推新盘，政策只会稳定房价，持续增长的购房需求会继续推动房价上升。

黄金楼市：哪些楼盘交易比较活跃？

潘悦：目前中心区南区的中海华庭、星河国际、城中雅苑二手交易比较活跃。它们的均价比较接近，都在1万—1.1万元/平方米左右。

黄金楼市：中心区和香蜜湖、华侨城相比有什么优势？

潘悦：中心区虽然没有那么好的景观，但拥有交通和地段优势，而且价格也相对便宜，将来应该还有一定升值空间。

黄金楼市：现在买房时机好吗？

汪海：“六一”前有很多业主都在放盘，现在买房的时机不错。缇香名苑目前均价在9000—10000元/平方米之间；黄埔雅苑一、二期也在9000—10000元/平方米之间，三、四期已攀至1万—1.1万元/平方米；东方玫瑰花园也在1万元/平方米左右。像黄埔雅苑有一套150平方米的房子，业主不太懂行情，9000元/平方米就放了出来，很多人都抢着要看。东方玫瑰花园有一套174平方米的单位也很不错，23楼，景观非常好，每平方米才1万元多一点。

香蜜湖业主心理价位下降

从东海坊地铺“世联行”的玻璃门上贴着的广告可以看出，这里的房源大多是附近区域的高档楼盘，如水榭花都、熙园、中旅国际公馆、香榭里、东海花园等。该行的助理经理刘俐接受了记者的采访。

黄金楼市：这段时间放盘量变化大吗？

刘俐：变化不大，很多业主并非单纯投资。不过，有些业主对于成交价开始不那么坚定了。有位熙园的客户，以前一口咬定要800万元出售，现在业主语气就松动了不少，有20—30万元的弹性空间。

黄金楼市：最近成交量有下降吗？

刘俐：有，成交量下滑了10%左右。但是从上周开始，一切好像恢复了正常。

黄金楼市：这期间你们地铺成交了多少套？

刘俐：七八套吧。用来投资的客户占到一半，主要成交的是中旅国际公馆、熙园、东海花园、香榭里的房子。

黄金楼市：豪宅到底有多大利润空间？

刘俐：整个香蜜湖片区大概有10%的利润空间。有些楼盘的利润空间要高出这个数目很多。目前，熙园和中旅成交的房子价格上都有20%的浮动幅度。水榭花都比较特殊，因为房源少，一般成交的房价要比原来高出30%以上。

黄金楼市：也就是说，豪宅之所以受影响不大，和利润空间有关。就算增收房款5%的营业税，他们还是可以赚的。

刘俐：是的。

盐田豪宅影响不大

走到盐田新一佳，就可以看到世华地铺的玻璃墙上贴着“云深处550万”、“万科东海岸220万”之类的广告。贴出的广告中，豪宅的放盘量占到一半。记者随后采访了该铺位的经理苏汉疆。

黄金楼市：最近放盘量有没有变化？

苏汉疆：总量大概增长了不到10%。

黄金楼市：豪宅的放盘量呢？

苏汉疆：豪宅放盘量不是很多，世华这里只有10个左右。盐田沙头角这里500万以上的顶级豪宅并不多。

黄金楼市：目前成交量有没有下降？

苏汉疆：数据显示没有明显下滑迹象。

黄金楼市：卖主对房价的弹性余地有多大？

苏汉疆：基本上按照放盘价成交，价格水平也和以前没有什么差别。比较新的中小户型均价在7000元/平方米左右。豪宅价格较高，像万科17英里的均价现在是2万元/平方米，比去年增长了20%。

黄金楼市：从你们成交的豪宅来看，一般利润会有多少？

苏汉疆：据我们了解，目前利润是10%—20%，现在还有增长的趋势。

黄金楼市：你感觉新政对盐田的投资者有影响吗？

苏汉疆：没什么影响，特别是豪宅这一块，一般都是长线投资。从我们接触到的业主来说，他们也并没有急于出售的行为，反倒是出租给其他人，或者继续等待。

特别推荐

• 更多>>