“大不了就杀回去炒股”

在普通老百姓眼里，地产商已经像1993—1994年时一样成了恶徒，炒家却又成了房地产业界人士眼中的臭老鼠，但遗憾的是，有像任志强之流的地产大腕能奋起还击，却从来没有人去了解那些投资客的真实心态，他们对楼市到底持何态度？是否单单是他们成为房价上涨的罪魁祸首？本报从深圳六大片区精选了6个投资客，以图逼近事实真相。为保护受访者隐私，采访对象姓名皆为化名。

“没有25%利润就不干”

炒家档案

姓名：周刘彦
身份：短线投资客
居住地：南山
炒房“威水”史：2001年至今
炒房套数：100多套
炒房类型：短线投资，涉及南山、福田、宝安的高中低档新房及二手住宅
年龄：50岁
目前在手房产：7套，集中在福田和南山

3天成交3套

“明天我还会有一套二手房签合同，但是价格降了2万多元。”在众多的炒家里，上海人周刘彦算是比较幸运了。在过去的3天里，他每天都能卖出一套房子，其中，蔚蓝海岸的一套房产，早在1个多月前签了合同，前天过户，卖出价116万多元，毛利赚了12万元，不过，这一套房显然不能说明什么，接下来的在“5·11”号文出台之后成交的两套房，交易价都发生了下调，其中，前海的一套转红的微利房标价36万元，最终降到33万多元成交，再一套就是周刘彦开头所讲的那套房，“但两套还是各赚了2万多元。”他说。
周是一家国有企业的职员，2001年前一直在炒股，然后开始炒房到现在，“我只做短线投资，就是人们常说的炒家。”他说。在3-4年的炒房生涯里，周刘彦每年都投资20-30套的房产，业余大部分时间，他都像猎人一样在这个城市里四处寻找低价的二手房，“但是为了工作，我的投资区域集中在南山、宝安，同时兼顾福田。”
离不开南山“大本营”

南山是周刘彦的发家地，在这里的几年时间，他显然获得了很广阔的人脉资源，“南山中介地铺资历稍微深一些的业务员都认识我，经常会给我一些盘源。”

2003年，滨海之窗动工伊始，周刘彦就去内定房产，到最后他以折扣价拿到了该楼盘的7-8套房，“去年夏天开始卖的时候，标价45万元/套左右，冷冷清清，但卖了几套之后，开始大热，去年10月份后，价格一路走高，从45万元/套到55万元/套，最高时一套多卖了17万多元，最后一套2个月前成交，单套涨了7—8万元，5月11日之前，还不断有人打电话要房。”

一段时间，周刘彦去了宝安，但在去年低宝安中心区房价激升突破5000元/平方米之后，他又打马回了南山，“我觉得(那里的)升值潜力已经被透支了，炒房赚不到什么钱。”

两年内的房子不再买

周刘彦现在手头能动用的流动资金超过300万元，“我保证手头流动的房产不超过10套。”现在他手里大约还有7套房，都是2年以上的，这让他并不是很烦躁。但让他担忧的是，“5·11”号文出台后，他所投资房产的成交周期普遍从原来的2—3天延长到一周以上，而且，平均价格都下调了5%—6%。

不过，与别的炒家相比，周刘彦算是很乐观的，他还想着今年要把投资回报率锁定在25%，而在2003年前，他所投资的房产投资回报率超过30%，“去年近30%，今年我的目标是达到25%，如果达不到，就持房观望。”（会不会转入长线？）“不会，迅速增值是我的主要目标。”

可能是托了上海人精明头脑的福，周刘彦现在已经开始想着怎么钻政策空子，“近期，我不会再进货，尤其是2年以内的房子我不会进了，而且，现下手中握有的房产，也都不会再过户，而是先与卖方到公证处公证，做一个全权委托代理(类似中介经纪人员)，业主委托我卖房、收钱及过户，这样我几可以不过户直接完成房屋产权转移，避掉交易税。”“如果下半年楼市还是这样，我就可能杀回去炒股，我认为，现在的股市有10%已经有了投资价值。”周刘彦最后说。

“没有跳楼价不再炒住宅”

炒家档案

姓名：何小篆
身份：国际性业余投资客
居住地：福田
炒房“威水”史：2003年至今
炒房套数：20-30套
炒房类型：中长线投资，集中在南山的二手住宅及商铺
年龄：50多岁
目前在手房产：10多套，商铺居多

怕麻烦只炒二手房

何小篆1987年在美国开公司，10年后把公司搬回了南山，做计算机等一些高科技产品。

何小篆现在还是美国国籍，他很不自然地说他是海归派，这个上海人在美国和自己的老家都各买了一套别墅。
从2002年开始，全球都在加息，何小篆就把他的钱全部转回了国内，“多余的钱没处用，闲来无事，就尝试着投资不动产。”何小篆把房地产这玩意儿当副业，偶一玩之。

他似乎也不想赚快钱，两年来，他投资的20—30套房产全部都是中长线，且全都是二手房，“第一套房是南山的一个普通住宅，1年多卖掉，赚了一点点，以后就比较多了，比如海景广场等，但大都出租，我不靠这个吃饭。”

何小篆只投资二手房更多是因为他怕新房会占用太多的精力，“手续太烦琐，倒卖也麻烦，就为了赚那几万块钱。”在他眼里，投资已经装修好的二手房似乎能获得更多的快乐。

曾想买红树西岸自住

何小篆到底有多少钱，他没透露，不过，他曾经想着去买红树西岸，但结果，这个深圳历史上最贵的高层住宅却让他很恼火，所以，在采访过程中，他一提到炒房，就很滑稽地抨击一下红树西岸。

“刚开始的时候，我接到红树西岸楼盘的电话，他们告诉我，花80万元买一个筹，保证你能赚钱，然后我就去了现场，但他们不让我进去(注：百仕达·红树西岸采用预约看楼制)。”他后来似乎把吃了闭门羹的怒气转嫁到抨击红树西岸的“鼓励炒楼”上去，“花80万元买一个筹，买房时获得7.5折的优惠，然后我可以转手卖给他人获利，这不是鼓励炒楼是什么？”

不过，红树西岸2.5万元/平方米的价格在何小篆眼里无法再炒，“如果要买红树西岸的话，我肯定会用来自住。”

有闲有钱才买商铺

因为嫌二手住宅投资的手续也过于烦琐，同时，加上最近以来的宏观调控，何小篆就把能卖掉的投资性住宅基本全卖掉，“还剩下4-5套，其余还有7-8套商铺。”

有了上海的背景，何小篆对深圳楼市的看法更富于比较意义，“上海普通人都买不起房，肯定有问题，深圳还算好，不过，政府应该再继续进行行政干预了。”

他认为，交易税的征收，一方面打击了炒作，但同时“也令二手楼整体市场受到影响，很多要求换房的业主，他们的置业需求也被抑制。”

“我再有闲钱的话，不会再投资住宅，除非有跳楼价甩卖的，否则，以后只买商铺投资。”他说。(“对商铺投资就不担忧？”)“我又不倒卖，有什么好担忧的！”

“才入牛市怎就不让赚钱？”

炒家档案

姓名：程兴
身份：职业投资客
居住地：蛇口
炒房“威水”史：1999年至今
炒房套数：6年过手近200套
炒房类型：短线投资，涉及高中低档新房及二手住宅
年龄：30多岁
目前在手房产：10多套，集中在兰溪谷及南海玫瑰花园

6年炒房近200套

到底炒了多少套房，来深圳18年的四川人程兴现在似乎也记不得了，在另一名炒家赵仁眼中，他是南山最大手笔的炒家，“前后加起来，保守估计，他过手的房产也近200套。”

从1999年底就开始在深圳投资房地产的程兴，是记者目前所见到资格最老的炒家，在采访过程中，他也是为数不多的称“我们”的——已经摆掉脱散兵游勇式的单兵作战，手下目前大概集结了10多个人构成了一个炒房团，其中包括他的一些亲戚，随时对楼市进行精密的数据分析及市场判断。

可以说，到现在为止，他们成了深圳最职业化的炒房团之一，同时，程兴也几乎成了深圳房地产投资市场的见证人。

投资回报率高达50%

“事实上，深圳楼市从2002年才开始逐步发生逆转，而真正的变化是从2004年开始的，在这之前，整个广东的房产都是一买就贬值的。”程兴以其亲戚在2002年前投资房产普遍亏本1/4—1/3为例介绍说。

1999年开始，程兴在蛇口投资了近10套二手房，出租给外国人，这个投资一直持续到2001年年底，“那时候(2001年)，西部通道要开工的消息日益临近，南山的拆迁房也拆出了很多需求，我就把房子卖掉，赚了30—40万元，每套大概有超过20%的赢利。”

从2002年深圳楼市开始驶入快车道，程兴也由长线投资转入短线，并进入新房炒卖市场，“从2002年下半年到2004年上半年，每年都20-30套的房产频繁转手，买进来简单装修之后，就开始分销。”这几年时间，程兴的投资回报率高达50%，他也因此积累了丰厚的投资豪宅的资本。

在“兰溪谷”遭遇滑铁卢

我们不知道兰溪谷算不算是程兴的滑铁卢，但能肯定的是，2004年12月24日那一天，成了他心头挥之不去的烙印。其实，在那一年下半年，“宏观调控就已经让我感受到了明显的压力，那是第一次被吓。”他说，“4月底调控后，兰溪谷楼价开始飙升，认筹号全被抢光，但随后的2—3个月，却卖不动，在经历了10月份加息的第二次被吓后，兰溪谷却稀奇古怪地开始热卖，转手就能赚钱。”

可惜的是，程兴在12月24日转卖的兰溪谷新房，反而亏了6—7万元。而那一天，也被程兴看作是深圳楼市的转折点，“在此之前，深圳楼价涨跌难定，但其后就突然暴涨，所有人都不再说跌，一直到今年4月份。”

而在兰溪谷首度失手后，程兴又在去年4月份陆续买进了该盘的3-4套房产，同时，开始又转回了二手房市场，在南山投资了20—30套二手房产。

再有“调控”就要亏了

“5·11”号文成了程兴这一年来所经历的第三次“打击”，也是致命一击。“我们现在手上的房产大约还有10来套，兰溪谷3—4套，总额600—700万元，南海玫瑰花园4—5套，去年10月份买进，总额300多万元，外加1—2个小户型楼盘，到现在都在放盘，无人问津。”被套进去数百万元的程兴认为“5·11”号文是引发这一切“后果”的主因。

“现在的抛盘量一定比4月份大2-3倍，几乎无利可图。”程兴说，“如果再有宏观调控，就可能要亏。”从去年到现在，程兴的投资回报率从2004年12月24日之前的约25%剧降到约10%。“我们的房地产在经历了一个漫长的熊市，刚刚进入牛市，为什么国家只让老百姓赔钱，不让赚钱？”投资客中类似程兴一样对深圳楼市后市迷茫的，恐怕占大多数。

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