文赤名：发展商开发大盘，要把社会责任放在第一位

[主持人（秦刚）]在深圳如果说还能给操作大盘、建设大盘，实践一种理想的话，可能我们的目光要放到关外的。中原过去在市内操作过很多豪宅项目，这些项目非常强。后来他转到宝安，他又变成一个大盘的操盘手，我们请文总谈谈，文总，你如果自己选择，你会选择小盘还是大盘？这个前提是档次都是一样的。 [2005-5-26|15:30:14]

[文赤名]就个人而言，我还是比较喜欢住大盘的。因为大盘比较有气势。现在市场上的大盘出现的一些状况不是特别让人满意。比如大盘的配套、整体规划这块都没有达到一个较为完美的状态。所以让我们想到了大盘是不是人们所需要的大盘。 [2005-5-26|15:30:39]

[文赤名]大盘从前两年珠三角兴起的大盘运动开始，他们是在为项目讲一个故事，目的也是为了项目的营销。从城区规划角度来讲，还没有完全肩负起一个大盘应该肩负的责任。这一点是蛮遗憾的。从关外来看，开发基本都是为了满足开发后利润的换取，大盘还没有其鲜明的特点。以航空城桃源居来说，我们深切感受到了李爱君董事长开发的理念，她强调文化建小区、人文、和谐、相互关爱、教育。她是一种非常有责任感的开发行为。 [2005-5-26|15:32:01]

[文赤名]整体来说，它的规划是在不断的变，但是规划是围绕社会责任在变，并不是为了换取市场上最大的利润。从这点来说，我们希望开发商都有这方面的社会责任感进行大盘的开发。这是我的一些看法。 [2005-5-26|15:33:29]

[文赤名]今天早上我听到了“两会”期间，坂田有一个著名的大盘，他们向“两会”递交提案，其中有关于子女教育的问题。像著名的开发企业他们开发大盘的时候，他们想到的东西有没有一种社会责任感，这一点要使我们需要深思，我们需不需要大盘，我们需要什么大盘？我们作为代理行业有很多工作是滞后性的，虽然我们很愿意一开始就介入到很深入的工作中，可是我们一般都是事后性的工作。从社会责任来说，我是想我们的发展商们如果开发大盘的话，一定要把社会责任放在第一位。 [2005-5-26|15:35:12]

[主持人（秦刚）]文总这个问题，我们可能要网友回答，现场的网友是否可以回答一下这个问题。可能我们在这个行业中，眼光受到了局限。可能真正不做这个行业的人，看似复杂的问题，他们可能会很简单简单的回答了。文总操作了很多成功的项目，一定会对外地一些经典的项目有很深的影响。我想请你就国外一些大型开发物业给你留下什么深刻的影响谈谈？

[2005-5-26|15:35:31]

[文赤名]国外方面，他们的市政规划是围绕整个片区为前提的。中国大盘比较少，可以借鉴的经验还是还少的。国外片区开发都是作为一个可持续经营或者可持续发展的模式做一个小镇或者所谓的社区。国内为了解决一部分人的居住问题，比如北京一些所谓的大盘可能更多的解决是中低收入家庭居住的根本需求。可是衍生出了很多问题，前一段时间在北京有一个著名的大盘因为小区的问题导致公交车不能进来，又不能解决小区人日常的生活，比如买菜、串门等等。他们发明了一个人力三轮车，这又违反了城管的相关规定。 [2005-5-26|15:37:39]

[文赤名]发展商很难去处理，他们本意是很好，可是对于实际操作来看，我们感觉到他的结果与初衷违背的话，反而大盘的模式影响了人们的正常生活。每一个时刻的经典可能被下一时刻更新的东西所代替，当时我们一些初衷很好的大盘如何实现责任的承诺，包括对小区自身设施完善这块，应该落到实处，真正让大盘吸引更多的消费者购买主要的一个方法。 [2005-5-26|15:38:24]

[主持人（秦刚）]文总，你看过的项目很多了，但是你看过的项目中，在其他城市、国家，印象比较深的项目有哪些？ [2005-5-26|16:40:06]

[文赤名]国外我们确实我没有过多的留意。国外人均获得的资源相对比国内所谓的大盘多很多。 [2005-5-26|16:40:24]

[文赤名]这在我们国内的地产是无法相比的。最近我关注到上海周边城镇的改造，他们引进了先进的国际概念，包括荷兰镇、意大利小镇，他们有一个“一城九镇”的计划。确确实实从整个城市运营中，他们做了很多功夫。目前，一城九镇的情况还没有完全形成，但是我们感觉到了上海作为国际化大都市发展前瞻性。他不是简单的Copy，他是结合当地人文的情况。刚才秦总问的这个问题蛮大的，但是这也是一个事实。小区的文化怎样传播？我感觉小区是一夜之间形成的。 [2005-5-26|16:41:03]

[文赤名]所以它衍生出的问题需要未来一段时间的磨合，进而上升到文化、文明。一个小区能够达到一个文明的小区，这还有很长的路要走。很简单的例子，拿个人的情况来说，从我决定买房子，到最后有房子，所有电器可以在半年内全部解决。 [2005-5-26|16:42:35]

[文赤名]已经是完全的一个生活需要的框架，可是发现自己很少在这里享受，回到家仅仅是睡觉。这种家的概念、小区的概念非常淡薄，这就形成不了参与小区建设的心态。桃源居从李董的概念来看，她希望真正实现桃源生活，男耕女织，让所有人围绕这个发展方向发展自身。包括老有所为的会所，这也是提高老年人生活的质素。从文化上切入点进而形成整个社区居民文明的提升。你一定要我说哪个小区比较经典，我觉得桃源居的发展诉求点确实挺让我感动的。 [2005-5-26|16:43:50]

[文赤名]李董的宏伟愿望是2008年能获得“联合国的人居奖”，作为一个社区的奖，能够喊出这个口号，桃源居是第一家。能够实实在在做事的不多，我觉得桃源居应该去展示一下自己的风采。我们经常聊的时候，感觉到发展商如果真正为小区持续发展想一些方法、脚踏实地做一些事，这的确是很难的。 [2005-5-26|16:44:31]

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