摩娜：大盘周围的配套要规划的更好

[主持人（秦刚）]我们今天也请到了著名博客，摩娜小姐。我们搜房网非常重视博客的力量，现在已经有越来越多的博客活跃在搜房网上，以后我们也希望更多的网友加入博客的阵容。摩娜对深圳地产了解程度不亚于我们许多专业人士，我们请摩娜小姐谈谈她对目前深圳大盘开发有哪些见解？ [2005-5-26|16:07:09]

[摩娜]主持人客气了，对于您给我们的褒奖，我们还是很汗颜。前面发展商、代理商都谈了自己的看法，我作为地产边缘人士，我谈的可能更多的是代表消费者的意见，因为我也是一个普通的消费者。 [2005-5-26|16:07:30]

[摩娜]搜房网能在这里做这样一个论坛，这实际上像一个城市论坛，因为他讨论的是城市的问题。这个其实应该是政府肩负的责任。 [2005-5-26|16:10:50]

[摩娜]我对大盘有一个总结，住大盘的人确实是“痛并快乐着”，他们享受快乐的同时，确实也很痛苦。刚才网友也提到了一些问题，包括文总说的关外某一个大盘四季花城的业主非常担心小孩读书的问题，这里不是没有小学，但是这里的私利小学的费用他们是否能承担。我有些朋友住在这里，住在这里确实很好。他们快乐肯定是有的，可能他们中的一些配套是市区大盘享受不到的。我很佩服这些买一期、二期的业主的眼光。 [2005-5-26|16:12:29]

[摩娜]你看龙华的交通，我们平时私下说，也就是龙华把梅林关口整的塞车了。我的一个朋友每天下班都要在这里塞车1个多小时。四季花城的周边实际上还不如桃源居周边好，我去了桃源居几次，我发现那里有各种配套很齐全。但是在世纪花城就不行。我认为万科在后期做盘的时候也会有一些改进，包括万科城有专门的商业。但是世纪花城以前的商业是比较失败的。他里面有一个民润，现在已经倒闭了。民润卖的菜价比其他的高很多。 [2005-5-26|16:13:08]

[摩娜]民润卖的菜价比其他的超市高很多。我前天又去了一趟，现在那里配套已经相当完善了。但是这些业主已经等了5、6年了。 [2005-5-26|16:13:46]

[摩娜]另外，交通跟不上。梅龙路建了很多年了，现在还没有开通，大家也清楚。现在又有了一条福龙路。使住在锦绣江南这些业主受益。但是四季花城的业主还没有受惠。四季花城有一些业主的小孩周一到周五不能住在家里，现在晚上寄宿在别人家里。我们每个发展商最基本的理念是给业主一个家，如果小孩一到五还不在家里，这家何其称为家？当然这还是原先遗留的问题。像住在桃源居这个地方，这当然好，小孩上学也不用过马路，也不用接送。所以以后大盘开发过程中，发展商除了跟政府之间怎样协调配套外，确实还应该肩负一些社会责任 [2005-5-26|16:14:07]

[摩娜]我对大盘优势的看法，刚才大家都说了很多。因为他居住的集中，带来了商业需求、市场需求。住在大盘里，所有周边的自然形成的配套会让你享受很多东西。比如说梅林一村，它也是一个大盘，它享受的东西都非常齐全。包括周边有一个农贸市场可以卖到很便宜的蔬菜。包括梅林好几个公园建成了，水库也开放了。政府在出让地块的时候，如果要把这块作为大盘的时候，配套方面是不是应该有一个时间表。 [2005-5-26|16:14:47]

[摩娜]像梅林一村这边也有一个问题，住在那里的人就比较清楚。每天上下班时间要进出这个地方还是比较拥挤的。虽然没有梅林关那么痛苦，但是实际也有问题。有一天下特别大的雨，我走过四个路口，每个路口都有一两个警察。我有一次回家的时候，梅林一村门口的路被堵死了，司机开始不停的按喇嘛。 [2005-5-26|16:15:58]

[摩娜]我们从深圳出让的地块来看，都是往大盘发展，大盘有其必要，我们希望更多人集中住在一起，享受公用配套，这样成本会更低一些。我们住大盘的时候，发展商承诺给我们的游泳池、水景、娱乐设施更能实现一些。因为小盘收的费用不足以支撑这些。像银湖一些老的花园，废弃的游泳池、网球场是很多的，住在大盘里就不用担心这些。大盘的发展有其必要性，也是房地产发展的趋势。 [2005-5-26|16:17:13]

[摩娜]中国20年的发展，在世界上是没有先例的，GDP增长的速度和数量在世界上找不到先例，所以不管是房地产开发还是各种经济的发展，其实都是在摸索的阶段。包括深圳的城市建设。有一次我们开一个会议，有人提出深圳五年前城市规划才到香蜜湖。规划赶不上发展、赶不上市场需求。我相信政府也在做调整。未来的宝安中心区的大盘比比皆是，未来的龙岗中心区，我相信政府肯定会总结前面的教训，我们希望大盘周围的配套能够发展的更好，让业主不要再痛并快乐着。 [2005-5-26|16:18:26]

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