刘成：大盘可能发展了新的城市群、新的城市经济带

[主持人（秦刚）]我们搜房网在网络媒体方面将对建设和谐社区多做一些报道，如果有可能，我们也希望这些义工来“大话地产”分享一下你们的经验。有的时候，出去学习几天，当飞机一降落到深圳，这个亲近感除了故乡的感觉外，更多的确实体现了城市文化、城市文明。我觉得社区具有很大的作用。 [2005-5-26|16:53:51]

[主持人（秦刚）]回到家，每天8小时之外更多的时间是在社区。所以大盘在这块有表率的作用，它有力量，也有更迫切的需要。今天我们还有几位嘉宾旁听了我们的活动，他们也是从事房地产研究的。我想请其中一位先生发表一下自己的见解？ [2005-5-26|16:54:43]

[现场网友刘成]我说两句，我是房地产研究中心咨询副主编刘成。刚才听了大家的谈话，以前所有媒体对大盘都没有非常深入的讨论过。根据我个人的经验，大盘究竟为我们城市做了什么贡献？最直观的理解是它可能发展了新的城市群、新的城市经济带。如果我们有大盘的出现，可能新的城市群就会出现，就会把我们城市不断的推向前进，第一，它可能会起到更换老城区的功能。第二，他可能把人们的先进生活方式引进到大盘，从而不断的推进城市的文明。 [2005-5-26|16:55:29]

[现场网友刘成]刚才我们讲了推进文明、推进城市的发展很大程度上都不一样，因为两方面的力量完全不均等。我听了各位专家的发言，有一点我不太赞同。我们做大社区的时候，我们的发展商要不要尽责任，怎样尽责任。对我们发展商而言，最核心的是我们有没有能力做好大盘，这是一个关键。这个东西也是最要命、最致命的，我们只要能够按照我们的方式，首先我们的盈利能不能达到一定额度。第二，人均满意度能不能达到。只有确保这个之后，再去谈社会责任感。所谓的社会责任感有几个含义：有些社会责任感不不应该由我们发展商承担。比如交通、基础设施。这个责任不应该你分担的情况下，我们绝不分担这些责任。 [2005-5-26|16:57:12]

[现场网友刘成]我觉得大盘的发展前提是理性的，开发商一定要有执行能力，然后我们政府有这个能力确认这个地区可以建一个大盘。如果我们说某一个发展商自发主张说我拿到这个区域做成大盘，但是你可能就达不到效果。你就可能会怨声载道。有一些问题不一定是你能解决的。 [2005-5-26|16:58:20]

[现场网友刘成]所以大盘为城市做了什么贡献这个话题非常有意思，刚才大家讨论的更集中的是住宅大盘，而没有谈商业大盘。我们今天讨论的大盘为我们做了什么贡献，除了住宅大盘外，商业大盘也是有很大的贡献。一个商业大盘可以形成新的经济增长点、新的活动区域。 [2005-5-26|16:58:48]

[现场网友刘成]这里面有相同的东西，比如投资、城市规划方方面面。从社会责任感来看，首先要划分政府方面的责任、义务。另一方面，我们发展商的执行能力（资金供给能力等等），能力具备了，我们大盘就可以做成一个好大盘。 [2005-5-26|17:00:46]

[现场网友刘成]最后大家谈论到文化，一个新的社区，任何一个发展商、销售商说这个都不是很实际的，或者只是一个非常美好的愿望。一个社区要形成独特的文化，它一定是需要时间，而这个时间就需要我们发展商遵循一个基本规律，就是遵循我们中国本土文化。 [2005-5-26|17:00:56]

[现场网友刘成]如果孤立谈文化，你建一个楼盘就说有一个什么文化，这个是完全不可能。要因地制宜，比如在深圳这里建一个非常好的楼盘，这个楼盘适合我们深圳人的生活方式及岭南大背景，这才能是一个先进的文化。如果我们生硬把欧洲某一个小城搬过来这仅仅是形状上的搬，神上的东西完全不一样，移植过来的完全不可能。我们移植过来的可能仅仅是制度。 [2005-5-26|17:01:44]

[现场网友刘成]比如桃源居，桃源居做了很多会所的设计，包括艺术活动、书法比赛方方面面，这些都是文化的延伸。我听了发展、中介商的朋友观点，很多都是很有意思。但是作为大盘，我们首先一定要肯定他。第一，他节约了资源。但是这个前提是发展商要有这个执行能力。 [2005-5-26|17:02:11]

[现场网友刘成]政府的基础设施配套不到位，这就是政府的问题。不能把这部分责任转嫁给发展商，发展商的义务是把社区之内的东西做的更适合人居住。 [2005-5-26|17:02:32]

[主持人（秦刚）]从文化来讲，刚才刘先生也讲到了不能脱离开我们这个地域。一个非常好的国际文化落地到中国某一个城市，一定要和这个区域得到很好的结合。 [2005-5-26|17:03:17]

[主持人（秦刚）]今天我们以网友对我们的祝愿来作为今天“大话地产”的结尾，就是希望更好的文明方式、更好的制度来和我们深圳的文明、深圳的文化更好的结合。谢谢大家的光临，这只是一个开始，希望大家以后继续在网上交流，再次感谢！ [2005-5-26|17:03:37]

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