深圳地产人尴尬现状—深圳的孙子、外地的大爷!

去年伊始，大家见面问候最多的就是“好久没见，老兄最近在哪高就呢?”我想大家身边一定也有不少战友相继离开深圳参与北伐吧。在全国地产行业蓬勃发展的今天，面对留和走，深圳地产人似乎已站在了十字路口。

1、无奈的深圳正抛弃我们

深圳不像北京、上海、广州等地，拥有广阔的经济腹地和充足的发展空间，深圳只有2020平方公里，大部分可开发土地已得到开发。近5年来，深圳年均新增城市建设用地约20平方公里。如果以这种速度开发，预计深圳剩余的土地仅够开发10年，甚至还不到10年，根
本难以实现城市未来的可持续发展。从2003年，深圳政府为加速特区内旧城改造进程，土地供应进入“三年紧缩期”，采取了特区内停止新批房地产用地、继续控制全年房地产用地供应、将存量土地纳入计划、土地供应向关外倾斜等调控手段。

深圳土地供应市场透明程度一直较高，市场交易也相当规范。关外土地受价格和交通的限制，小规模楼盘开发风险一般相对偏高，因此近年深圳单个项目的规模越来越大。在每年地产销售龙虎榜中，龙虎榜销售面积前十五名楼盘已占到总体的1/3左右。尽管每年住宅的销售面积增涨，可项目推出个数在缩减，使得市场中对地产人才的需求随之减少；

同时土地市场的供应直接影响着地产行业的生存空间，饱受土地缺乏之苦的本地发展商唯有放慢深圳扩张步伐，不得不将目标投向市场潜力更大的其他区域，一些项目公司甚至停止深圳所有业务，将战略直转内地。面临政府土地供应和企业战略转移的双重影响，本地从业地产人士在被逐步抛弃。
 
2、来自内地的橄榄枝

有人常说“世界地产看中国，中国地产看深圳”，深圳一直都是全国地产的样板，虽然近年来广州、上海、北京等地的发展势头也十分迅猛，但在产品创新，营销包装等方面深圳仍具一定优势。由于行业的领先，吸引了一批批有志青年来到深圳从事地产行业，尽管近两年来地产人才如此短缺，我觉得深圳地产从业人员数量方面还是比较充裕的。前日与朋友闲聊，他讲公司近期招销售经理一职时竟收到求职信100余封。听后较为诧异——都说深圳缺人，可朋友公司并非万科、中海等一流之辈，深圳行业内知名度一般，能如此受追捧真出乎意料之外。这样看来真正的“人才荒”恐怕只是那些住深而需派驻外地工作的布道同行吧。

可深圳地产的人才后续市场仍面临断奶危机，由于开发水平的差距，蓬勃发展的内地房地产行业也需大批专业技术人士的参与与支持。走马观花式的看盘及短训已无法满足他们对技术的渴求，与其简单地克隆深圳产品，还不如寻找掌握核心技能的人才，一股“北伐”之风搅混了深圳地产业。首先，代理公司走出尝到甜头，从开始的技术咨询到如今的分公司成立。接着，一批长期混迹在深的职业操盘手受不了高职、高薪的诱惑，离开老东家开启新的职业生涯。最后连深圳发展商也按捺不住冲动，发动了全国声势浩大的“圈地运动”，希望凭借着品牌、技术，让自己也能在内地市场上分一杯羹。

的确，在这场北伐运动中，地产人正面临着两难的处境。在深圳，面临的是激烈的人才竞争、苛求的创新要求、有限的职业上升空间、毫无竞争的薪酬水平……相比内地潜力巨大的市场，不走出去实在可惜。凭借折深圳这块招牌，到处都传来捷报：深圳地产代理老大中原现已在全国布局分公司近20家；每年数以百计的地产人士被内地所聘；深圳发展商在内地圈地也至少数千万平米，仅进入内地较晚的招商地产一家就储备200多万。再看自己身边熟悉的同事及朋友感觉就很明显：百万以上薪水被挖的职业经理人有2位，自立门户做代理的6位，预谋中的还有2~3人，其他情况回到内地发展的朋友及同事因不具代表性就更无法统计了。

今天，内地橄榄枝正向深圳地产从业人员招手，您准备加入吗？

3、走还是留，我心犹豫

留在深圳继续煎熬，还是离开深圳开始新的职业生涯，此类成为地产同行聚会的热门话题。

一些人在犹豫，毕竟离开深圳有太多难以忘怀的过去。选择深圳，开始就希望在特区里自己能实现成功的梦想，创造奇迹。为留在深圳，刚来的朋友很多住过农民房、吃过街头的盒饭，更难忘的是人才市场那熙熙攘攘的求职人群。通过打拼好不容易站稳脚，此刻离开深圳心有不甘。同时来深多年，自己早已习惯深圳的生活环境及节奏节奏，买了房，还组建了属于自己的家庭，此时离开则意味着离开心爱的妻儿，失去熟悉的朋友及同事；另外有些朋友认为自己的专业能力还有待提高，留在深圳这块高地虽然地位低微些，但至少可以学习更多的先进经验。

一些人在观望，中国是个传统的民族，曾跟一些好友探讨“北伐”观点，很多人认为回内地的最佳选择是自己的家乡，这样既可继续发展事业，又可多加照顾自己的父母。同时回到故乡，通过亲朋好友一定可挖掘一些社会资源加以利用。在此种观念的支持下，想想现状的的尴尬，离深之心油然升起。诚然也存在一部分野心家看到以前的同事、好友回到内地过着“惬意、滋润”的日子，也渴望自己能被伯乐相中，卖个好价格，但一直苦于没有机会，想想也就只好在深圳混着了。

一些人在坚持，这部分人自我意志很强，在工作和生活方面都比较执着，认为现在的生活环境还比较优越，买了房，也有车，家庭已基本稳定，尽管偶尔有人抛来橄榄枝，但考虑自己的生存空间也不是很压抑也就作罢；他们坚信优胜劣汰的市场竞争，认为选择离开即意味逃避。或许这些理由都比较虚伪，其实很深层次的理由个人认为还是安于现状，舍不得放弃现有的优越环境，为了自己，更为了子女。

更多人选择离去，坐以待毙不如走出去闯荡。眼见身边的朋友回内地后，一个个象换个人似的，以前的小角色，现在的名片上都带了总字。促使自己离去的最大原因就是看到一些以前并不强于自己的同事、朋友比自己竟然风光许多。其实这比较正常，相比内地广阔的市场，深圳相对领先的技术优势还是极具竞争力的，他们固然不是最优秀的人才，但他们找到了合适自己成长的沃土。这里提醒一下想回内地的朋友，如果你幸存蒙混内地老板的想法，我劝你还是呆在深圳好好修炼修炼，不然坏了深圳这块金字招牌，以后再想“招摇撞骗”就没机会了。为了自己，更为了深圳，希望离开的朋友一定要好好维护深圳地产的声誉。

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