一月内退房165套 买家宁“甩”6万元定金也不买

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“6万的定金我也不想要了，否则被套牢就不只6万了。”一个月前“抢”来的房子，王女士现在当成了“烫手山芋”。

王女士订的是临平某楼盘的房子，近170平方米，单价6200元/平方米，在4月底，该楼盘开盘初下的单。“听说开盘那天人很多，甚至还有人为了争房源吵架。脑子一热，交了6万元定金‘抢’了一套。”双方当时签下的定金合同里约定，买房后6万元定金转为房款，若放弃购买，定金不返还。近日房产公司通知王女士去签合同。她犹豫了，几经思量后放弃了6万元的定金。

“本打算按揭5-8年，首付三成，这样每月要付万元的按揭款，压力太大了，现在也不是没有地方住。”王女士说，万一每平方米房价跌400元，她就亏68000元，“何况，如果跌的不只400元呢！”

杭州一月内退房165套

杭州透明售房系统数据的统计显示，3月以来网上预订房源一路走低。3月1日，纳入网上销售的八大区域共有911套预订房源，到了4月29日降到了510套，5月27日只有123套。

预订房源减少，一是由于旧的预订房源陆续签订了合同，新预订房源却没有相应增加；二是因为一些预订房源撤销了预订合同。

滨江区某楼盘的一幢楼，4月27日可售房源为7套，已售房源(不包括预订房源)为54套；到了5月30日，可售和已售房源分别为13套和55套。

也就是说，一个多月来，该项目只售出1套，可售房源却反而增加了6套。这6套房源，就是预订房源撤销合同所致。用上述统计方法，对杭州所有在售房源进行测算，发现5月比4月网上合同撤销率大为提高。从3月29日至4月27日，共有26套预订房源撤销合同；而从4月27日至5月30日，网上共有165套预订房源撤销合同，其中两个楼盘退订房源分别达78套和34套。

为了印证统计结果，我们向其中被退订10套房的某楼盘开发商核实情况。对方表示，最近确实有购房者撤销了定金合同。

业内人士认为，宁愿付违约金也要退房的，主要是一些投资为主的购房者。因为以前首付只要2成，现在统一为3成，投资客的资金周转出现问题；6月1日起执行的房产税收新政，让投资客也不敢轻易下单，生怕被深套其中。

10家在售楼盘4家降价

投资客走了，市场怎么走？几天来，记者走访了杭州10家大型在售楼盘。

10家在售楼盘分别是上城区的钱江时代、金都华府、景江城市花园，下城区的绿洲花园、现代家园，西湖区的中豪·晴园，江干区的天成嘉苑，拱墅区的新青年广场，以及滨江区的超级星期天公寓和白金海岸花园。

10家楼盘总计可售房源有2000多套，每家楼盘可售房源均在100套以上，最多的有345套；有3家楼盘开盘时间一年以上，去年9月到年底开盘的有3家，其余4家为今年以来开盘。

走访发现，10家楼盘中有4家存在打折和变相降价现象。如滨江区某楼盘推出的“买房送车”活动，顾客买一套120平方米以上的房子，将获赠一辆7-9万元的经济型轿车；如果不要车，可折成现金，相当于打9.2折左右。购买3套以上50年产权的单身公寓，打9.7折(售楼人员现场表示，买一套也可享受该折扣)。

另一家单身公寓项目，一次性付款最低可以打9.8折。还有两个均价在万元以上的楼盘，分别可以享受9.8折和从总房款中返还1万元的优惠。

没有优惠的6家楼盘中，有3家是以较强实力的开发商为后盾，有1家所处地段为市中心、开盘时间不长，另2家处于整个楼盘的销售后期。

10家楼盘中的7家，近两个月来没有调过价，有3家3月份以来涨过价，其中一个楼盘均价从8800元/平方米上调至9600元/平方米。

对杭州市房产信息网数据统计显示，截至5月30日中午12点，10家楼盘目前总计可售房源有2089套，已售套数为3492套，已售均价9846元/平方米。也就是说，所有5581套房源中，目前为止的销售率为62.6%。

有两组数据可以侧面看出杭州楼市发生的变化：4月份，上述10个楼盘共销售444套房源；而5月份只售出65套。两者反差明显。由此可以看出，近一个月来杭州楼市观望气氛相当浓厚。

10家将售新盘3家延期

据专业机构调查，大杭州范围内，今年下半年将有91个楼盘推出新房源，其中大部分楼盘开盘期集中在6月和10月，供应量超过400万平方米。

我们筛选了10家首次亮相市场的楼盘，作为本次调查对象。这10家楼盘分布在大杭州的八大区域，总建筑面积达258万平方米，未来一两年内大量供应市场。它们是位于西湖区的枫华府第、钱江新城的赞成·林风、三墩的天阳·美林湾、耀江·文鼎苑，下沙的华元·梦琴湾、滨江区的西房·锦绣江南、上城区的水岸城市花园，下城区的润和·紫庭花园、钱江世纪城的顺发·佳境天城以及崇贤镇的中尚·橄榄树花园。

走访中发现，6月1日起实施的新政，已经给这些楼盘带来一定影响。多数楼盘销售负责人表示，在开盘时间、定价和销售策略上比较谨慎。

开盘时间上，中尚·橄榄树花园等5家楼盘将按正常施工进度在6月前后开盘，枫华府第将于7月开盘；耀江·文鼎苑等3家楼盘预计要延期开盘。耀江·文鼎苑延期开盘原因是预售证申领时间不确定，另外两家楼盘则认为，现在不是合适的开盘时间。

一楼盘企划部负责人表示，一方面由于工程进度还没有到可以销售的地步，另一方面是公司决策者认为近期市场气氛不适合开盘。

10家中有3家楼盘表示，比起前几个月的预期开盘价，售价届时估计会有所下调；西房·锦绣江南等5家楼盘则表示，售价目前不便公开。从大致确定开盘价的几个楼盘来看，预计开盘价和周边在售楼盘差不多。

还有两家楼盘表示，将在开盘时优惠购房者。顺发·佳境天城表示，可能给登记的前200名客户办理优惠卡，购房享受一定优惠；另一楼盘则承诺会员购房者，在总房款基础上减去6000元。

尽管对前景有所顾虑，各受访对象信心依然不减，这主要基于前期意向性客户储备较多。如华元·梦琴湾和顺发·佳境天城均表示，有意向性客户2000人左右，中尚·橄榄树花园也称有七八百人，而耀江·文鼎苑号称“蓄水”数千人。

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