优惠政策昨公布 重庆满足四条件个人售房免征营业税

昨日，我市国土房管局、地税局、财政局三大部门联合公布了我市普通住房的标准。今日起，我市凡个人对外销售购买时间超过2年(含2年）并符合该标准规定的普通住房，即可享受免征营业税的优惠政策。

凡能享受税收优惠政策的住宅小区的建筑容积率必须在1.0以上。即该住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率必须大于1.0。据了解，目前在我市房地产供应市场中，占据主力军地位的电梯公寓、多层社区大多容积率都超过了1.0，高层电梯公寓的容积率则大多在3.0～6.0之间，容积率在1.0以下的大多是超低密度及别墅类住宅产品。

凡能享受税收优惠政策的单套住房的最大建筑面积必须在144平方米以下，或者其套内建筑面积在120平方米以下，两者合乎其一即可。日前，有来自我市房地产中介机构的调查报告显示：目前市场上单套面积在90—120平方米范围内的住房是最受欢迎且供应量最大的，而120平方米以上的市区住房买家大多处于城市收入金字塔的中上层。

凡能享受税收优惠政策的住房成交价格必须低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.4倍以下。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据我市房地产市场信息系统生成的数据。

据市国土房管局有关负责人介绍：由于我市城市地形复杂，目前正在制定同级别土地上住房的平均交易价格的具体计算方法。

据市地税局有关负责人透露：该标准已报国家有关部委备案。明日起，我市个人对外销售购买时间超过2年(含2年)、符合该标准的普通住房，可持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料，以及我市地税部门要求的其他材料，向地税部门申请办理免征营业税手续。

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２年内转卖住房征收5.5%营业税

昨日，市国土房管局、财政局和地税局联合发布消息，从今天起，如果买卖居住不到2年的住房，售房者将缴纳房屋销售金额5.5%的营业税。5月30日，建设部、国家税务总局、财政部联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。据悉，我市将执行有利于卖房者的时间。

自从房屋转让征收营业税消息传出后，营业税的起征时间问题，一直在我市房地产市场引起猜疑。按规定，有两种方式确定个人购房时间：房屋产权证或者契税完税所标注的时间开始计算。我市相关部门表示，在两个时间不统一时，以有利于卖房者的时间计算。

据了解，我市主城各区的契税征收时间不相同。如渝北区是在房屋交易登记时就缴了契税，而渝中等区却是在办理权证时缴契税。根据我市的规定，渝北区按契税完税时间为准，比房产证发放时间要早。

“我是在5月28日到房交所递交的过户申请，新权证没有办下来，不知会不会被征收营业税？”杨家坪直港大道的唐先生有点担心。

虽然唐先生卖出的房屋在2年内，但他的担心是多余的。市国土房管局表示，只要房地产交易部门受理了买卖双方的申请，都不会征收营业税。因为房屋交易所办理房屋权证时，有一段工作时间。

七部委公布的房产新政规定，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。6月1日当天房交所受理的交易申请也不征税。

据市税务部门和国土房管局有关负责人表示，我市对个人将购买不足２年的住房对外销售要征收5.5%的营业税，这里包括0.5%的城建税和教育费附加。举个例子，如果有人在6月1日以后销售了一套不足2年的房屋，售价为20万，那么，销售者就必须缴纳1.1万元的营业税。

“出售的房屋超过2年，是否征收营业税，有两种情况。”市房管局人士说，普通住宅免收营业税，如果是非普通住宅，税务部门将按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

假使一套非普通住宅以40万元购得，2年后卖成50万元，那么，售房者要缴纳5500元的营业税。

房产税收新政完全解读

超过2年出售 免予征收营业税

《通知》要求，6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。进行审核后，凡符合规定条件的，可以免征营业税。

非普通住房超过2年对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

不足2年出售 全额征收营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

如果普通住房超过2年(含2年)，但业主不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

《通知》规定，个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间或地方税务部门开具发票的时间。

不享受优惠的 不能够减免契税

除上述几种售房外，对于不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税；对个人承受不享受优惠政策的住房，不得减免契税；对擅自变通政策、违反规定对不符合规定条件的个人住房给予税收优惠，影响调整后的税收政策落实的，要追究当事人的责任。

为保证购房者的权利，《通知》要求各级地方税务、财政部门从房地产管理部门获得的房地产交易登记资料，只能用于征税之目的，并有责任予以保密。违反规定的，要追究责任。

无有效证明 转让房屋必须交税

目前在房地产市场上，可能有人住进去很长时间，但没有拿到房产证，或者是还欠着税。但是从购房合同来看，这个房子可能买得很早，这种情况下如果在相隔两年时间，是否可以享受免交营业税的优惠？

实施细则已经明确规定，只有房产证和契税证明这两个证明有效。如果没有房产证，也没有契税证明，只有购房合同，这种情况下如果要转让，合同时间无效，将被全额征收营业税。如果是免契税的房改房，要在房产证注明时间的两年内转让，同样要交营业税。除此之外，买房和卖房所开的发票也不管用。

免交营业税需持证明

从6月1日起，个人将购买超过两年的，符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，要拿出以下这些证明：房屋的所在地、容积率、房屋面积、成交价格等证明的材料，以及税务部门要求的其他材料，向当地的税务部门申请办理免征税。

据介绍，如果个人购买一套面积在120平米以下的房屋，拿着这些手续就不用再缴纳营业税。6月1日以后，个人将购买的房屋对外销售，不能提供以上材料的，或者是形成税务机关审核不符合这些条件的，就要征收营业税。

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