中介创新经营渡难关 新政下深二手楼市处变不惊

6月1日，是孩子们欢乐的节日，充满阳光和笑声。但在地产中介眼中，这个特殊的日子无疑充满了惆怅和无奈，“大限”终于来了！

20天转瞬即逝，“大限”到来之时反而平静了。二手楼已成为深圳地产半壁江山，“六一”之后的深圳二手楼市何去何从，的确是个值得关注的问题。

二手楼市经得起考验

房地产新政使许多地方出现大量抛售行为，导致二手楼价格出现大幅下跌的势头，一段时间这些地方人心惶惶，闻风而动，如上海、杭州等地，但深圳并没有出现这样的情况，这是为什么呢？

有专家分析认为，深圳二手楼市场处于比较理性和健康的状态。在买家中，约八成属于购房自住和用于投资，只有二成左右属于所谓的炒家；而在卖家中，绝大部分属于“卖小房换大房、卖旧房换新房”的业主，真正投机炒房的也只占二到三成。搞突击抛售的往往是那些炒家，他们害怕房子压在手上，而深圳炒家少，所以没有出现大范围的抛售事件，房价也没有大起大落。

一些业主认为深圳发展潜力大，房子升值空间也大，房子在手上很踏实，没必要跟风抛出去。市民大多对深圳房地产前景看好，认为房地产新政对打击炒房会有一定好处，但对深圳房价的影响不会很大，因为深圳要买房的人太多了，而土地是不可再生的。市民大都很理性地看待“六一”以后的二手楼市，认为不会出现大的起伏和动荡，深圳楼市是经得起考验的。就二手楼价格走势，相关专家认为，深圳二手房价格上涨较快，主要是因为二手楼的性价比较高，特别是市中心一些地段好、配套全、环境优的楼盘因为供不应求，价格不断上涨；但这种势头下半年会有所减缓，总体来看，深圳二手楼价格主要还是由市场供求来决定。

加快中介重新洗牌

在这场“轩然大波”中，房屋中介无疑受到的影响很大，记者就“新政”对二手楼成交的影响跟踪采访了中原、世华、中天等大公司，这些公司都认为对成交有一定影响。“六一”之前放盘的业主明显增多，大多希望在“大限”之前成交过户，但买家大多处于观望状态，期望价格有所下降，致使公司业绩受到影响。据了解，5月份很多中小公司都发生严重亏损，有的已属惨淡经营。

中介老总普遍认为，“六一”以后，中介经营仍会受到一定影响，因为在成交中，有二至三成属于不足2年的房产，大约占公司佣金收入的30%，一旦这部分交易没有了，会对公司业绩产生一定负面影响。

另外，房地产信贷资金的紧缩也会对交易产生影响，二手楼按揭难度的加大，会把一部分客户挡在门槛之外。但是，这些影响对品牌连锁的大公司可能会小一些，而对中小公司的影响则会很大。这是因为大公司规模大、网点多、成交能力强，可以通过调整和创新来减少影响；而小公司则会因业务量减少出现恶性循环，使业绩越来越差，最后导致入不敷出，不少公司会因此而被迫关门。

所以，有专家认为，房地产新政的实施可能会促使中介重新洗牌，一批实力较弱、靠天吃饭的小公司将会被淘汰出局。

中介创新经营渡难关

面对当前的形势，深圳房屋中介没有观望也没有退缩，而是积极想办法，努力开拓创新，把困难转化为动力，寻找新的突破口和增长点，实现经营业绩的持续增长。

记者在采访中了解到，有的公司收紧战线，降低扩张速度，调整战略布局，走稳步发展之路；有的实行强强联合，走整合资源、做大做强之路；有的走市场细分之路，专做单项物业，如商铺、写字楼等；有的实施人才战略，利用非常时期加大人才储备和培训的力度；有的进军内地市场，风景这边独好；还有的推陈出新，采用一些特别的营销手段……

中国地产中介诞生在深圳，深圳中介已走向全国，深圳地产中介的生命力是最强的，相信实施房地产新政以后，深圳中介一定会变得更加成熟，深圳二手楼市也一定会更加健康和充满活力。

特别推荐

• 更多>>