专家劝告:轻信"避税空间" 当心聪明反被聪明误

针对有读者提到的“即使购房还没到两年的个人出售普通住房，也可以合法避税”的有关方式，记者采访了法律界和地产界专业人士。

买方别自己制造被动

北京市德勤律师事务所徐晨笛律师谈到，我国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所有权因买卖而转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。有下列情况之一的房屋，经所有人申请和经房管机关批准，可以缓期登记，但期限不得超过一年：1.产权有争议尚未解决的；2.共有人或关系人，因特殊情况不能如期会同登记的；3.由于各种原因不能如期交验证件的。

看上去，“先签合同再过户”的方法，确实“适用于”房产证办理后只差别3个月就满两年的业主。但观察人士提示，3个月的时间，会有诸多外界因素影响到交易过程，企图尝试该方法的“交易双方”，都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险；尤其是，对于买方来讲，采取这种方式的话，基本上把自己放在了非常被动的位置上，建议不要为此盲目浪费精力。

先租后买并不安全

采访中，又有读者提到，还有一种比较“稳妥”的方式可以避营业税。具体方法是：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将以付的租金当作房款。

对此，专家提醒读者，租赁合同如果卖方以后基于各种原因不卖房子了，买方完全无计可施。

北京市我爱我家房地产经纪公司有关人士具体解释说：“比如，现在签的价格是每平方米4500元，而两年之后该房屋价格涨到了6000元，那房主是宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子。”对于买方来讲，则要承担由此带来诸多机会成本。

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