成都VS上海:二手楼市大不同 成都活跃上海观望

上海人管自己叫做阿拉，“拎无清”是上海话里“搞不懂”的意思。七部委新政出台后，中国楼市最先受震、响动最大的恐怕就是上海：上海楼市一时间大幅跳水，商品房市场、二手房市场成为了精明的上海人最“拎无清”的东西。曾经辉煌的中国楼市最显赫的上海都“跳水“了，地处西南，偏居一隅的成都还跑得脱吗？于是成都二手房市场的走向被好事者封了个“崩溃”。但成都不是上海，二手房市场的形成没有外来基金的注入，没有呼呼乱窜的房价用美金计算，新政的影响对于成都二手房市场，绝对不是“拎无清”，而是“拎得清”。

投资信心：上海持币观望 成都依然活跃

上海，某中介公司连锁店。付先生正忙于跟经纪人小姐交涉。交涉的内容不是要求房价少多少，而是自从七部委政策出台后，准备购买一套二手房的付先生就遭到了经纪人小姐的围剿，在对上海楼市连续走跌的行情持续观望后，这家中介公司的十数位经纪人小姐就轮番上阵，给付先生做工作，希望他“痛”下买房决心。这无疑是上海楼市目前买方市场的一个缩微反映。七部委政策下的上海楼市已经是买方市场，而卖方为了逃出“6·1”大限，早已不顾一切地扑将上来，经纪人小姐不过是代表而已。据相关数据显示，4月份上海二手房市场的挂牌量比上月骤增五成，而成交量萎缩五成以上，投资客不再进入，买房人是清一色的自住型消费。正是因为买家奇少、鲜有成交，才会出现上述10多个经纪人小姐一拥而上， “劝说”有购买意向者签订买卖合同的情况。

但成都的二手房市场还是依然坚挺。据连锁规模最大的成都某中介公司人员介绍，该公司二手房交易量在七部委新政出台后，出现了明显的上升趋势。以居住为目的的购房者在这时候下单比任何时候都痛快。据记者了解，目前成都二手房市场交易最为活跃的是房龄非常短的次新房。在城东某中介公司买房的陈小姐对记者讲述了果断下单的缘由：陈小姐选购的是房龄不足两年的次新房，由于七部委新政“对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，陈小姐考虑如果购买这样的房子，6月1日后有可能卖家会将全额的营业税转嫁到房价中，因此不如趁早下手买房。记者在调查过程中了解到，成都二手房的房源量与交易量在近期都有所上升。这是与上海楼市最大的区别，从几家大中介公司了解的情况是，七部委的政策影响最大的仍仅限于二手房投资，而以居住为主的成都二手房市场成交量相反比同期还略有上升。因此可以判断成都二手房市场的信心仍然很强。

市场格局：成都卖方市场 上海买方市场

针对商品房市场，中国指数研究院华东分院4月份报告表明，上海4月份期房预售比上月下降37%，其中内环线内区域下降54%。而七部委政策的出台后，买卖双方的市场信心发生逆转，僵持观望的胶着状态开始打破。从上海某地产投资咨询公司的调查显示看，关于上海的房地产市场心态，3月份的调查结果是80%以上的受访者看好二手房市，4月2日仍有超过50%的人对未来行情充满信心，而到了5月14日新政出台后，只有三成左右的人仍看好二手楼市。“这可以从一个侧面反映人们对楼市的预期，信心已发生变化。”该公司分析师认为，这样的调查结果，反映了上海二手房买方市场格局渐渐确立。

而成都的二手房市场还没有进入买方市场。占据成都二手房市场购买量60%以上的还是外来购买力。对于购房的刚性需求，在二手房市场仍然表现得非常明显。在二手房炒家惜售，将房源转为出租房，投资性房源减少的情况下，目前成都的二手房房价仍然相对稳定。同样，投资客宁肯变售为租的心态非常明显，这也预示着成都二手房投资房源跳水的情况将非常少。

投资型购房：成都5%左右 上海10%以上

虽然新政出台后，要求过户交易的房屋数量增加，但是目前成都二手房市场的交易价格和交易数量变化仍然不明显。业内专家辛先生认为，与上海楼市出现跳水现象不同的是，目前成都二手房房价还保持着较为稳定的状态。部分投资客不愿意在新政实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望。以成都和上海购房人群的结构比较，可以看出存在较大的差异：成都购房者用于投资的比例在5%左右，而上海投资者购房的比例超过了10%。因此在政策预期的影响下，上海二手房投资迅速抛盘，而成都二手房市场目前还比较平稳。

上海毕竟不是成都，在七部委新政出台后，成都的二手房市场和上海二手房市场的表现绝对不会相同。成都二手房，市场走向其实“拎得清”。

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