中端偏上住宅最受影响 住宅产品要两级分化？

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在北京市建委于5月31日紧急发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》之后，记者采访了多位业界人士，业内目前普遍认为，这一划定标准将对中端偏上的住宅产品影响较大，有可能会促成两极分化的现象。

高档房买家基本能忽略优惠

今后北京享受优惠政策的普通住房标准有三：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。此外，根据国家税务总局、财政部、建设部在5月27日联合下发的通知，该标准也成为个人购买超过2年(含2年)转手时免征营业税的标准线。

中原地产集团华北区总经理李文杰对记者强调，不能笼统地认为高价房就此受到打压而失去竞争力。无论是户型还是价格方面的约束，都不足以对明显的高档产品构成威胁。高档房买家经济实力强，对产品的需求明确，基本可以忽略此方面优惠。

而就普通的中低端自住型住宅而言，这些条件也丝毫不“苛刻”，很容易达标。

乐成国际营销总监张榕对此也持基本一致的观点。张榕认为，该标准中户型的界定不会对高端产品定位造成影响。原因是高端自住型买家不会在意多出来的几万元营业税，投资型买家则多是长线投资，所受影响均较小。

单价9000元上下项目可能调整户型

同时，张榕认为，绝大多数的高端产品不会因优惠标准而调整户型规划，倾向于打擦边球的可能是价格在9000元/平方米左右的物业。

李文杰也表示，受影响最大的应该是单价在8000元-10000元/平方米范围的中端偏上产品，这类产品的短线投资客户占极大比例，若根据该优惠规则，投资者将会因在这类产品上获利空间的减小而放弃投资，进而使得此类产品需求减少，再进而通过市场机制作用于供应。李文杰同时称，对此类产品的开发控制也不宜过度，如供应量太少，依然可能造成价格的上涨。

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