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搜房视点：营业税细则出台 投机者何去何从

　　[提要]无标题文档营业税细则出台普通住房标准确定楼市何去何从　　从6月1日开始，个人销售所购不足2年的住房的，全额征收营业税。建设部、国家税务总局、财政部30日联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权

　　从6月1日开始，个人销售所购不足2年的住房的，全额征收营业税。建设部、国家税务总局、财政部30日联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明所注明的时间作为其购房时间，使得"个人销售所购不足2年的住房"中所涉及的争议起始时间得以明确。
　　今天，深圳各大媒体也发布了"普通住房标准"的相关消息：市国土房产局召开新闻发布会透露，我市享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，为建筑面积144平方米以下（含144平方米）。
　　针对这两个消息，搜房网即时对业内人士进行了采访。

王波（同致地产顾问集团、深圳同致行物业顾问有限公司董事长）：
　　营业税的征收，增加了短线投资者的成本。由于现在全国在打压市场，楼市进入了一个冷静期或者说是观望期。在这种情况下，短线投资者入市就会比较慎重。另外，投资者在6.1后，如果把手里的楼盘脱手，利润就非常微薄了。这对短线投资者是一个制约。我觉得三级市场会进入一个相对平淡期。根据我个人的调查情况来看，5月份的成交额比4月份下降了40%左右。在未来的一段时间内，我估计二手楼的交易量会有20－30％的萎缩，而一手楼的萎缩量在百分之十几左右。在成交价格上，二手楼会有10％左右的跌幅。
　　住宅的使用率通常在80％多一点，建筑面积144平米，套内面积大约在120左右。作为全国收入最高的深圳，普通住宅的规定偏小了一点，跟全国好多城市都差不多，我认为这是不确切的。
陶忠（德思勤投资咨询有限公司总经理）：
　　这对炒房一族有较大影响。短期炒房行为放大了市场的需求。细则的实施，压缩了虚拟需求，有效地控制了炒房行为。此外，针对购房后不足两年转让的豪宅征收营业税，这也体现了政府对中低收入阶层的保护。在二手房的交易量上会有一部分缩减。6.1前很多盘没有放掉，许多投资者可能会把房子转成出租，致租赁市场的上升。但在购买上会有些缩减，而且这种缩减主要体现在豪宅上，对普通住宅的影响不会很大。
王世泰（星彦地产顾问有限公司资深研究员、办公室主任）：
　　营业税的征收对投机客是严重的打击，投资客的观望的程度会加大。对于三级市场二手房放盘量在一定程度上会有部分缩减，但如果一手楼的房价还一直呈现让人观望的状态，那对于真正有住房需求的人可能会转向租房，对于三级市场，将会呈现二手房交易量减，房屋租赁量增的动态转换。对于房租会下降一说，我感觉在深圳市场不会很明显，因为深圳作为移民城市，对于租房的需求是很旺盛的。
张伟（中原地产深港研究中心总监）：
　　至于征收营业税对三级市场的影响现在做出判断还过早。
中原刘锦萍（中原地产三级市场营业副总监）：
　　因为这个政策已经预热了一段时间，大家都有了一定心理准备因此对市场的影响并不是很大。目前我们还没有收到国土局的确切消息，就福田区而言三级市场的炒房比率大概是20％，一部分2年内准备转让房屋的业主会考虑先收租金，等房屋到达2年后再转手。从七部委《意见》下发到6月1日，国土部门办过户手续处出现排队现象不是因为成交量增多了，而是以前就已签订的合同，在那段时间相对集中拿去办理，深圳三级市场还是相对稳定的，不过对租赁市场影响会大些，估计在征收营业税后，房屋租赁价格会比原来下降10％～20％。
搜房特评：
　　普通住房标准敲定，营业税岂能行同虚设
　　如果你够细心，一定会发现今日南都的有关普通住房标准与报业集团及广播电台有所不同，笔者今早听到广播的界定标准与报业集团同出一辙，建筑面积为144平方米，而南都则报出套内面积132平方米的数字，二者除了数字上的差别之外，套内面积与建筑面积的差别……
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责任编辑/sz005
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