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调控政策出台郑州各方反应不一

　　[提要]　“国八条”和七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即业界俗称的“新八条”是否开始在郑州正式发力?最近一系列房地产调控政策的出台对郑州市房地产市场有何影响?受影响各方有何反应?记者特地采访了相
　
  “国八条”和七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即业界俗称的“新八条”是否开始在郑州正式发力?最近一系列房地产调控政策的出台对郑州市房地产市场有何影响?受影响各方有何反应?记者特地采访了相关人士。
　　
　　政府：宏观调控动手早
　　5月28日，记者就此采访了郑州市房管局相关负责人。该负责人指出，郑州市政府及房地产主管部门对房地产市场的调控始于2002年。当年3月20日，郑州市出台了《关于加强房地产开发建设规模宏观管理的通知》。随后由郑州市房管局牵头，联合建委、规划局等部门对城市居民住房现状及未来住房需求进行了专题调查。2004年1月8曰，为了实现房地产市场总量和结构基本平衡、价格基本稳定的目标，郑州市出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求进一步增加普通商品住房的供应。
　　
　　据这位人士分析，这次的“新八条"是针对全国的楼市来制定的，而郑州在这一方面一直做得比较好，因此这次的政策对郑州影响不会太大.
　　同时他还说，关于“普通商品住房"的界定，之前许多人对它的界定并不是很明确，郑州市关于“普通商品住房”的具体界定办法已经上报给国家建设部，具体政策有望在近期出台。他认为，新的政策出台后，郑州市的房产市场将更加规范化，监管也更加有力。
　　
　　开发商：“新八条"是温和的
　　5月25日，河南省住宅产业商会召开了“河南省住宅产业商会落实国家新政理事单位圆桌会”，与会的16家理事单位负责人对最近国家为控制房价出台的一系列政策进行了全方位的研讨，共同把脉郑州楼市。
　　
　　与会的房地产商认为，“新八条"不仅更具操作性，也更加“理性化”。郑州新世纪住宅建设有限公司董事长赵宏延认为，“国八条”标志着房地产行业发展的一个“拐点”，相较以往政策，这次调控显得尤其“温和”、“切实”。赵宏延认为“新旧国八条”并不像社会流行的说法，是对房地产行业的打压，是行业的“冬天”来了，恰恰相反，是“冬去春来”，是“春天"来了。
　　
　　建业住宅屯集团（中国）有限公司执行总裁冯爱萍认为，国家对房地产的系列宏观调控政策的目的是保障房地产行业的健康发展，基本原则可以概括为“32字方针”——积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法制，加强监管。由此可以看出，国家的宏观调控新政是审慎的，这次调控不是简单的“一刀切”，而是目的明确：规范市场、稳定房价，维护正常的社会经济秩序。其他房产商也都认为，调控重在“调”而非“控”，主要对房地产行业起到一个规范的作用。
　　
　　开发商们普遍认为“新八条”对郑州楼市的影响不会像大城市那么强烈。同时大家也认为，企业要不断加强自律。河南鑫苑置业有限公司总经理韩凯认为，在国家推出的“国八条"大背景下，房地产企业最关键的是要诚信自律，苦练内功，做到依照市场规律把心放在与客户和业主的双赢上，善待客户，将无往不胜。郑州市江山房地产开发有限公司总经理王曙明认为，面对国家调控，对开发商来说关键是开发要对路，明确要求的多层次性，要根据市场需求来制定策略，产品有合理的定位。
　　
　　购房者：冷静对待宏观调控
　　5月27日，在郑州市二手房交易中心，记者看到许多购买不到两年时间的商品房仍在平稳交易中。某业内人士说，估计到6月1日以后，这些房子的价格要么会升高，要么很难再还下来价钱。在一家中介公司，记者采访了已经登记出售一套2004年购置的商品房的业主陈先生，陈先生说，6月1日后，他的房子肯定要提价一万元。陈先生说：“我这套房子原来打算卖40万元，6月1日后按5.5％的营业税来交的话，要比以前多交2万多元钱。我肯定要把这笔钱加一部分在房价上。如果售不出去的话，那就再放半年，不然损失太大了。”虽然抱着和陈先生一样想法的人占一部分，但毕竟2003年6月1日前购买又上市交易的商品房，只占整个二手房市场的一小部分。所以，总体来看，二手房市场的反应还比较平稳。
　　
　　而楼市一级市场继续保持平静。记者采访了郑州一些楼盘的销售处，总体来看5月份的楼盘销售和4月份基本持平。一家楼盘的销售人员告诉记者：“现在来看房的人也不算少，但真正掏钱买房的人没以前多了。”一些销售人员认为，这个月的楼市和3月份相比略显平淡。
　　
责任编辑/zhengzhou_news
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