地产新政引起市民关注 国家建设部官员释疑解惑

昨日，本报报道了深圳商品房契税优惠标准，即超过144平方米（含144平方米）的房屋不享受契税优惠政策，不足两年卖出须按成交价全额的5％征收营业税，满两年卖出须交5％的差额营业税。

该报道刊出后，深圳读者对此提出许多疑问，本报记者今天就读者关心的问题采访了国家建设部。

消费者疑问有三

部分热心读者提出：消费者虽然购买了超过144平方米的大房，但居住人口可能达到五六人，人均居住面积并不大，这也算非普通住宅吗？另外，如果有人购买了多套143平方米的房子用于炒房，那新政策对此岂不是无效？还有，如果房地产商卖复式房时提高单价，只按单层建筑面积来计算，实际使用面积超过144平方米，但新政策却对他们无效，对其他消费者来说岂不是不公平？

特殊情况还需特殊处理

针对深圳读者关心的问题，记者今天下午采访了国家建设部有关负责人。

该负责人表示，尽管国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，针对的是全国的总体情况，但由于各地情况不一样，为了避免“一刀切”误伤一些普通消费者，所以，也给各地制定具体政策留出了一定的灵活空间，比如，北京的非普通住宅标准最后定为140平方米，而深圳定为144平方米，等等。

该负责人说，深圳读者反映的这些问题属于个别现象。应该说，任何宏观政策都是根据总体情况而制定的，所以总得有一个统一的标准。个别地方出现一些特殊的情况属正常。国家有关部委会密切关注房地产市场的最新动向，至于是不是会出台新的更具体的细则，该负责人表示，目前没有听到任何这方面的消息，也没有接到任何通知。

该负责人还表示，目前，对于深圳读者反映的那些个别情况，相关政策管理部门只能个别处理，比如，复式房按单层面积来出售的情况，如果属于房地商玩“猫腻”的话，地方相关部门应该严格打击；如果是炒房者卖房时在成交价上弄虚作假，国家也会坚决予以打击；至于一家五六口人共同居住的房超过144米，按政策来定，那当然算是非普通住宅。

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