豪宅难卖折扣会加大 “优惠政策”发展商反响强烈

时报讯（记者罗莎琳）昨天上午，广州市国土房管局、广州市地方税务局以及广州市财政局联合发布了《关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（下称“通知”）。

“通知”规定，广州市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

只有同时符合这三个条件的广州市“普通住宅”才能在6月1日起的房产交易中享受税收优惠，而购买非普通住房的，则按3%税率征收契税。

发展商反响强烈

昨天“通知”一下达，一下在地产界掀起了不小的波澜。不少发展商下午便召开紧急会议，商讨“对策”。面对媒体的采访，不少地产商都表示“既然是政府的规定，目前我们不太好发表评论”。而一些发展商也只是私底下表示，政策对广州楼市的影响绝对是有的，而且不小。甚至有发展商说“今后发展商的日子更不好过了”。

记者从广州市国土房管局了解到，去年广州140平方米以上成交量只占广州市场的12.3%。而从目前广州市在建的楼盘和即将推出的楼盘来看，今年140平方米的大户型将远远超过去年。

豪宅客户心理影响更大

业内人士分析，此次“通知”对广州市高档住宅影响最大。但滨江东众发展商表示，由于自身楼盘吸引的都是高端客户，买家在购买时并不在乎多出多少钱，最主要的是享受生活。而寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出，政策对豪宅的影响更在于对买家心理的影响。

以滨江东一线江景为例，目前金海湾主打户型为400平方米，均价是2万/平方米左右，800万一套的总价是金海湾较常见的价位。根据“通知”计算，买一套800万的豪宅就要交24万的契税,买家要比以前多交12万的契税。他指出，让买豪宅的客户多出12万从经济承受力来说,并不构成太大的压力。最关键的影响在于心理影响，“广东人买房比较实际,让他突然多出12万，心里觉得不舒服。这样豪宅成交量会受影响。”

下半年楼价将暗降

去年就已报建的规划无可更改。面对“通知”，地产商多少有点“招架”不住。记者从合生、富力、光大等地产集团了解到，针对下半年市场的情况，他们将在产品上下大功夫。光大地产董事副总经理陈洪志表示，结构不能改了，但可以从产品的细节上打动消费者，比如提高装修标准，增加房子舒适性等。地产专家韩世同表示，发展商接下来的举措都将增加房地产开发成本，面对下半年销售的压力，所增加的这部分“成本”转嫁到消费者身上的可能性并不大，只能自己“消化”。同时，为了促销，会增大销售折扣的幅度，这样楼价暗地里也会降不少。

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