商品房价格岿然不动 市民握着钞票观房价(图文)

摄影孙海

5月12日，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》在各大媒体见报后，持续攀升的房价出现了波动。6月13日记者了解到，受房产新政的影响，沈阳的二手房市场不仅房源明显增多，而且交易价格也下降了近百元；沈阳的商品房客流量回落明显，但由于没有具体的地方细则，价格上没有出现太大的变化。

商品房客流量下降1／3

据尚品天城销售部的熊鹰介绍，新政出台以来购买商品房的客流量明显下降，大约比之前下降了1／3左右。“新政出台以来，购房者的消费心理发生了变化，持币观望者增多了。把房产作为投资的人，有了更理性化的消费观念。”不光是尚品天城一家，6月13日，记者从沈阳几家大的开发单位了解到，近1个月以来他们的客流量都有了明显的下降。

“新政出台以来，很多人期待房价会下降，所以除了特别着急的外，大多数人选择了持币观望的态度。所以无论从客流量还是成交量，这1个月以来都有了下降。”

商品房价格岿然不动

虽然沈阳商品房销售的客流量下降了，但普通百姓关注的房价却并没有降下来。据汇宝国际销售部的陈柏鹤介绍，“由于沈阳市的实施细则没有出台，所以大多数的开发商目前处于观望状态，在这种形势下沈阳的房价，没有出现像长三角的打折或下降的现象。”

另悉，对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收的调控政策6月1日在沈阳也并未执行。“现在开发商都在等待具体的政策，待政策执行后，他们才会调整销售计划或者价格，所以目前沈阳的房价暂时没有变化。”

陈柏鹤认为，“沈阳的房地产市场并没有太多泡沫，所以房价不会出现大起大落。即使具体政策出台后，房价也不会出现明显的降价。价格的波动可能会通过赠送家电、装修等暗中的手段来实现”。

捧热120平以下房源

七部委的房产新政出台后，《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》也随之公布，规定对普通住宅标准进行了重新界定：容积率：1.0以上，单套建筑面积：120平方米以下，成交价格低于同级别土地住房平均价：1.2倍以下。

随着这一政策的出台，交易中120平方米以下的房子受到追捧。据几家房产销售部门介绍，“以前三室的房子，130平方米左右的比较受欢迎。普通住宅的政策出台后，购买此类住房的人，把眼光都放在了116、117这样120平方米以下的小三室上。”

在采访中，很多人认为目前的房产市场受政策的影响很大，沈阳市的房价具体如何变化，还有待于具体细则的出台。

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