案例：深圳中介市场鱼龙混杂 业主跳单同样要罚

在二手楼买卖过程中，听到不少跳单是中介公司所为，事实上，一些业主在委托中介公司售楼的同时，也习惯同时与另一家中介公司签署新的委托协议，业主的这种“跳单”在某些方面也让中介公司显得非常被动，给正常的市场运作体系造成一定的混乱。面对这样的业主，面对这样的事实，中介公司也有必要拿起法律武器，维护自己的权益。

2003年6月5日，位于某花园的业主陈某欲将其所购的一套房产进行转让，经与某中介公司协商后，与中介公司签订了一份《委托售房合同》，合同约定：陈某将自己位于南山区某区建筑面积为93平方米的房产一套委托某中介公司进行销售，销售价格为人民币60万元，委托售楼期限为三个月(自2003年6月6日至9月5日)。房产售出后，陈某需向中介公司支付佣金7500元，在签订售楼合同时，中介公司向陈某支付定金人民币5000元。

合同签订后，中介公司依约向陈某支付了定金5000元，陈某向中介公司出具了收据。中介公司于是积极联系买主，并于2003年7月2日与新买主肖某达成成交意向，同时签订了《房地产买卖预约(居间)合同》。合同约定该楼房的成交价格为人民币60万元，房产成交后，肖某应向中介公司支付佣金7500元。为促进合同的履行，肖某向中介公司缴交了购房诚意金5000元。

上述合同签订后，中介公司即与陈某联系签订正式购房合同事宜。但陈某却百般推托，迟迟不肯签订购房合同。到2003年8月8日，中介公司经调查才得知，陈某已将房产另售与他人，成交价格为人民币62万元。并已申请银行贷款，正在办理过户手续。

中介公司得知上述情况后，即要陈某继续履行合同，否则应承担违约责任，但陈某表示，房产已另售他人无法再履行合同，最多只原款退还中介公司的定金5000元。由于差异太大，双方未能达成和解。

2003年9月5日，中介公司将陈某告上法庭，要求陈某双倍返还定金10000元，赔偿佣金损失15000元。某区法院立案后，陈某答辩称，造成房产转让他人的责任在于中介公司，是中介公司迟迟未能将楼房售出，而且双方约定的价格偏低，自己才将房产另售于他人，自己不能承担违约责任。

某区法院开庭审理后认为，中介公司与陈某签订的委托售房合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行。陈某为谋取价格差异，将涉案楼房另售于他人的行为已经构成违约，应当按照合同的约定和法律规定，承担违约责任并赔偿中介公司应得利益的损失。由于陈某已将房产另售于他人，陈某与中介公司签订的合同实际已经不能履行。故判决陈某双倍返还中介公司定金10000元和赔偿中介公司应得利益损失15000元。上述判决后，陈某未在法定期限内提起上诉，陈某不仅为本案承担了诉讼费用，还支付了一笔不小的违约金。(记者曾圣华)

律师点评

在二手房买卖中，业主将委托房产另售于他人的“一女二嫁”现象比较常见，而业主一旦将房产另售他人后，往往造成中介公司和新业主间的一系列纠纷发生。本案判决除由陈某承担双倍赔偿定金责任外，另赔偿中介公司与陈某约定的佣金损失7500元和中介公司与肖某履行合同后应得的佣金损失7500元，很好地维护了中介公司的利益，同时也警示二手楼的业主，在签订二手房买卖合同时，应严格按约履行，不得再将房产转售他人，否则应承担相应的违约责任。(广东深鹏律师事务所律师李永修)

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