科技人才多住房需求旺 西丽片租赁市场势头强劲

近几年，如火如荼的房地产市场开发几乎遍布深圳大小区域。被称为楼市处女地的西丽片区也开始厚积薄发。

租赁市场潜藏商机

科技、教育是西丽片区的优势。

占地10平方公里的深圳大学城2005年已有在校学生1万人。此外，1.66平方公里的深圳职业技术学院拥有近2万名学生。市住宅局将桃源村三期作为大学城教职工住宅的配套项目，解决教师的居住问题。但如此庞大的师生队伍安置得下吗？业内人士指出，就目前兴建的宿舍数量来看，只可以满足3000多名师生使用，无法满足两年后大学城数万名师生的需求。

之外，预计2006年建成并投入使用的中兴通讯工业园，最终将可容纳1.5万名员工。这些员工的居住同样要通过社会渠道来解决。正因为如此，西丽片区房屋租赁市场非常活跃。

西丽片区目前在售楼盘有6月10日面市的位于大学城西的学子荔园。记者在其售楼现场看到，前来咨询和预定的置业者络绎不绝。

投资灵活回报可期

租赁市场的活跃带给西丽片区更大的房地产开发商机。目前，在深圳地产的南北对话、东西争艳中，西丽片区在渐渐浮出水面。从水木华庭、城市假日到俊峰丽舍、中爱花园、挪威森林，售价从每平方米3000多元直奔6000多元。随着区域配套不断完善，其价值还会向上攀升。新开盘的学子荔园就印证了这一观点。

据其项目有关负责人介绍，学子荔园周围高等学府林立，校园租赁市场非常活跃，而且30平方米的带装修投资性公寓首付只需3万元左右，月供仅为400多元。这种公寓投资少、回报率高，非常受市场欢迎。

随着大学城周边的不断完善及占地10万平方米的国家工商行政管理学院明年开始招生，西丽片区的人气将更加旺盛，片区物业的升值表现也将更为出色。

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西丽大打文化牌

西丽拥有塘朗山森林公园、大沙河公园、安托山休闲公园及西丽湖公园和野生动物园等丰富的环境资源。此外，西丽还是高等学府和国内、国外高科技企业的聚集地。

目前，深圳约有11所高等院校，其中西丽占了3所，其周边3公里左右范围内有2所。另外，还有约16所幼儿园、小学及中学。

今年5月，占地44万平方米、集生产与科研于一体的中兴通讯工业园在西丽留仙洞奠基，全面提升了片区形象，且为片区的发展增添了更多机会。

此外，法国“未来乐园”将落户深圳，拟投资5亿元引进16个项目，选址在西丽湖度假村。

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