那个贼也真“前卫”：一夜之间房子竟然被偷走！

偷包、偷车、偷手机......司空见惯，但是，您听说过有"偷房子"的吗？---52岁的广州市民吴先生去年经历的一桩被人偷走房子的奇案至今仍未落幕。4月初，，连审理这宗案子的法官都对前往采访他的记者感叹：那个贼也真"前卫"。

一套风吹不走、水冲不跑的住宅是怎样被"偷"走的呢？

祸起：花园房子被人卖了

4月3日下午，吴先生第一次约见记者时，8个月以来的惊诧之情丝毫不减。他先是用"盗窃领域的尖端尝试"、继而以"建国以来第一案"等语句来形容他的遭遇。

1996年四五月间，吴先生以40多万元港币的价格买下了番禺区某楼盘11街C55-1F的带私家花园的商品房，当时是一次性付款，很快就拿到了房产证并入住。大约4年后，吴先生将房子出租给一名外籍人士使用。谁知到了2004年8月，一场飞来横祸忽然降临。

去年8月15日，一名自称姓林的中年男子来到吴先生所在的番禺楼盘管理处，向工作人员出示了一份《房地产权证》，声称对11街C55-1F单位拥有产权，要求"收楼"。工作人员查验证件后并无异常，按规定同意林姓男子更换了该套住宅的门锁。当天深夜，租住在此的外籍人士从国外返回，发现无法开门，甚至连出入小区的IC卡都被吊销了。第二天一早，他连忙致电租房子给自己的房产中介，后者立即寻找房东吴先生。

最先接到通知的吴妻谭女士，一头雾水急匆匆赶到现场。管理处的工作人员告诉她一个匪夷所思的事实：你的房子被卖掉了，新业主要求你们三天之内搬家。谭女士吓得半天吐不出一个字："卖房子这么大的事，我和老公怎么都不知道？！"

惊觉：少了两份重要文件

"是谁卖了我的房子？什么时候、怎么卖掉的？这个新业主林先生又是何许人？......"百思不得其解的吴先生想起去翻查自己当年买房的文件，这一看才发现问题：一直与身份证、户口本一起放在家里的文件少了两份重要材料---买房子的发票和一份"授权委托书"。

原来，由于生意需要资金周转，吴先生于2002年7月以番禺的房产作抵押，向工商银行广州大德路支行申请个人消费贷款，贷款金额为12万元，并由广州银达担保服务有限公司(下称银达公司)提供贷款担保。根据规定，吴先生夫妇当日与银达公司签订了一份"授权委托书"，内容是：当吴氏夫妇不能按合同还贷时，先由银达公司履行担保义务，还钱给银行；然后银达公司将全权代表吴氏夫妇行使对抵押房产的权利，包括出售。

"当时我们以为家中遭窃，只是作为一般案件到派出所报了案"，吴先生面对记者越说越郁闷，"没有人想到遗失的那份授权委托书究竟有多重要！"获得银行12万元的贷款后，吴先生的房产证原件随即被抵押给了银行。"谁能想到，银行保管的房产证非我本人也能拿出来！"

解谜：盗卖房子分三步走

4月4日下午，当记者第二次采访吴先生时，他的桌上摆着厚厚一叠文件材料。他笑着说：卖我的房子就像解一道极其复杂的方程式，这些文件就是"演算"过程。

20多页的文件包括各种合同、公证书、两份法庭的行政裁定书等等。记者耗费两个多小时"求解"才算解开谜团：卖掉吴先生的房子，大致分三步走---

第一步：盗得"授权委托书"的人先到银行"帮"吴先生还清贷款。

从2002年7月到事发时止，吴先生已陆续还了大部分欠款，还剩下两三万元的尾数。窃贼还上这些钱之后，用吴先生的身份证或户口本等身份证明从银行成功取回了被抵押的房产证。

第二步：篡改"授权委托书"上落款日期。

2002年7月吴先生与银达公司签订"授权委托书"时，没有注明年份，只是写上了日期：7月21日。窃贼在"授权委托书"落款中的"7月21日"左下方自行添上了"2004年"。然后，伪造"转授权委托书"。2004年7月21日，广州市公证处为更改了日期的"授权委托书"出具了公证书，但窃贼没有为"转授权委托书"办理公证。

第三步：2004年7月22日，窃贼伪造一份新的"委托书"，再次骗取公证书。

这份全新的"委托书"内容是吴氏夫妇同意委托"窃贼"为"合法代理人"出售他们在番禺的房产。再去为新"委托书"办了公证，窃贼便可以"合法"出售这套房产了。

简单来说，窃贼为了卖掉吴先生的房子，炮制了三分"委托书"、办理了两份有效的公证书！

相关案例

持房证难进家门 物管侵犯私有财产

2004年4月19日，成都的7户住户通过公开竞拍的方式购得泡桐树街19号公寓7套二手房，拍卖公司给他们办了产权证，交付了房屋钥匙，但这7户住户兴冲冲去看自己的新房时却发现，锁被物管公司换了，对方称他们没办手续不能入住。拿着房产证一个多月仍住不进自己的房子，究竟是怎么回事？记者昨日对此事进行了采访。

业主：物管侵犯私有财产

6月初，记者到达该小区时，7位业主正和物管公司、拍卖公司协商此事。业主吴先生说，他们于4月19日，在东方拍卖公司举行的合法拍卖会上分别买下一套该小区内的二手住房，一起买房的共7户，可没想到的是，当他们刚从拍卖公司手中接过钥匙准备装修入住时，房屋门锁却被物业管理公司换了。"我们作为合法业主却进不了屋，他们是在侵占我们的私有财产。"

据业主们介绍，买房前，拍卖公司没有明确告知此前房屋业主欠有物管费，到底欠了多少。可买下房屋后，物管公司却说每户要先交5000多元原住户所欠费用，到最后，他们说至少要交3000多元，因业主不交，门锁就被他们换了。业主们认为物管公司的做法明显不合理。

物管：这是拍卖公司的问题

据介绍，业主们买下的7套住房，是1998年一名姓钟的女士一次性买下的11套住房中的7套，后来因债务原因，11套住房被法院查封，后委托拍卖公司拍卖。物管公司一位姓邱的经理解释说，前任业主钟某自购房后一直没交物管费，而物管公司对空房进行了管理，所以钥匙一直在他们手中，不存在换锁撬门的问题。邱经理说，拍卖前，我们曾将每户的物管费拖欠情况告诉了拍卖公司，拍卖公司说费用由新业主承担。所以这件事是物管公司和拍卖公司的问题，不是物管公司和7户新业主的问题。至于如何解决入住问题，邱经理称，他们还是要办理了手续才能入住。

拍卖公司：业主理应入住

对此，拍卖公司一位姓刘的工作人员说，他们在拍卖前告知了业主关于受买人承担以前所欠物管费的问题，但不知道会有这么多，因为此前小区内拍卖的同批另4套住房，听说受买人就只补交了500多元物管费。刘说，物管公司收费随意性太大。他曾经要求物管公司拿出收费依据，而物管公司说此前已递交拍卖公司。

刘某称，这7户人家都是通过合法手续购得房屋，也就是说，拍卖后，房屋的产权就合法转移，不管怎么说，他们应该合法入住。

律师：物管应尽快交出钥匙

四川法典律师事务所张竹生律师认为：按拍卖格式合同"在产权转移过程中一切税费和物管费均由受买人承担......"的约定，业主只应承担2004年4月19日签定拍卖合同后的费用，以前的欠费业主不应承担。这位律师说，欠费纠纷可通过协商和诉诸法院等手段解决，当务之急是，物管公司必须立即将房屋钥匙交还业主，不然就要承担两方面的责任：一是违反治安管理条例，侵占他人私有财产的责任；二是因此造成业主损失的民事经济责任。

买来的房子却住不进去

常州天宁区法院委托拍卖卖出"问题房"

范女士本来想便宜买来一套被法院强制拍卖的房子，没想到法院在没有执行让原住房搬迁的情况下拍卖了房子，使买者不能享有使用权之外，还被人砸了房子，破坏了设施。

范女士告诉记者，2004年4月她听说常州天宁区法院委托三和拍卖公司强制拍卖北环新村58幢一套房子，比市面上的房子便宜一些。"拍卖之前，得知房子里还有人居住，竞买须知上写明'房产成交后，本公司不负责清场交付，由买受人自行负责入住'。"范女士用了10.3万元买下房子，随后花了一万多元办理好了房子的产权证。

范女士说，拿到房产证后，她就来到北环新村的房子，却找不到房主。她向法院负责执行拍卖的主管人员求助，但是法院的有关负责人却对她说原主人仍然有房屋的"居住使用权"。多次找法院没有结果，范女士于6月份找来见证人及开锁中心将房子的锁换掉自行搬迁，一个星期之后，房子的原主人何某终于出现，却仍然拒绝搬出，双方发生争执，范女士的一名亲戚也被咬伤。无奈之下，范女士一纸诉状将房子原主人何某告上法庭，让法院判令被告搬出并赔偿经济损失。在法院协调之下，何某终于搬出。8月2日，范女士去北环新村看房子的时候，意外地发现房子已经被严重破坏，所有的窗子都被连框撬走，厨房和卫生间的设施也全部被敲碎，就连水表和电线也都被拆除了。

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