《深圳市房地产条例》初拟 严把预售关

近日，有关《深圳市房地产条例》(代拟稿)(以下简称《条例》)第一阶段征询活动圆满结束。组织此次意见征询会的深圳市房地产行业协会已将征询意见集中整理后报送深圳市国土资源和房产管理局。在与会人员的讨论中，涉及“商品房预售”的法律条文成为争论的重点。

受深圳市国土局政策法规处的委托，从2005年6月2日开始，深圳市房地产行业协会秘书处先后两次组织了有关《条例》的意见征询会议。万科、华侨城、中海、金地等品牌发展商，中原、世联等中介机构，以及消费者协会、律师代表以及普通消费者代表参加了会议。

深圳市房地产行业协会副会长、常务秘书长张玉亭表示，随着深圳房地产的繁荣，以往颁布的《房地产登记条例》及《房地产行业管理条例》需要进一步完善。此次草拟的《条例》，涵盖了目前深圳房地产市场从项目建设到现房购买过程中有关房地产开发、经营、交易等各个方面，明确提出“合法、公平、公正、诚实信用”的房地产行为原则，并首次对房地产预售和房地产市场主体做了详细规定。

《条例》对房地产预售制度再次作出了明确规定，其中在《房地产预售》章节中提出了“房地产预售人应当在销售现场公开展示房屋建筑面积测绘报告及经批准的建筑设计图纸”等条款，这些成为与会代表们争论最多的章节。开发商代表认为，条款的原意是为了保证房地产交易的公开和公平性，但同时也应该照顾到业务开展的便利性，建议将公开展示的资料与应该向业主提供的资料分开。而原四季花城业主委员会主任陈宝台则表示，相关规定还是要细分，向保障小业主的权利倾斜。

张玉亭对与会代表积极的态度表示赞扬，并希望广大市民通过多种途径提出建设性意见和建议。

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