住房不是为了增加生存压力 工薪阶层为何要买房

国家发改委宏观经济研究院的常务副院长刘福垣在中国房地产未来趋势高层研讨会上表示，工薪层租房比买房更合适。人们发现，一些地方的政府官员、经济学家和房地产商人的观点往往非常一致，比如认为房价还会继续上涨，现在，我们的刘院长再出高论，自然又容易引发争议。

在市场按照效率原则进行资源配置的时候，总是价高者得之。不过，住房不同于别的消费品，可替代性差。居者有其屋对中国人来说，是一个古老的梦想。在今天，我们正从传统向现代社会转型，人们流离失所的动荡岁月早已经被和平与发展所取代，可人们对家的热望依然没有消退。因为所有奔波，所有求索，无非就是找到自己安身立命的场所，无论精神上的还是肉体上的。

哪些人需要以住房为标志的家呢？当然是年轻人，而年轻人绝大多数属于工薪层。他们需要奋斗，需要积累，也需要一个属于他们的家。如果工薪层不买房，谁更有资格买房，谁更有意愿买房呢？

让有钱的买房做房东，让工薪层做房客，这样的主意有另一个好处，那就是按照刘福垣的说法，房屋租赁对工薪层来说通过房租支付扩大了支出，对政府来说是增加税收的一个渠道。显然，房东和政府的双重收益不是天上掉下来的，而是房客支付的。这就是说，工薪层不但要为他们的工资支付所得税，还将为他们的居住支付多重费用。这意味着工薪层的经济压力非常大。

笔者认为，对很多工薪层来说确实要抛弃传统的生活观念，假如拥有住房的代价是勒紧裤带，不能度假，不能旅游，不能下馆子，不能招待亲友，这住房梦也就成为损害我们人生乐趣、损害我们健全心智的噩梦。无论如何，拥有住房是为了改善生活，而不是为了增加生存压力。

同时，社会也应该为减轻工薪层的城市居住成本而做必要政策调控，比如建立相对廉价的公寓。人们为什么要买房？就是因为租赁他人住房的时候，往往难以做稳定的预期，比如房东随时可能改变房屋用途。如果建立政府投资的公寓，租赁者也就可以获得稳定的居住预期，也将节省他们的居住费用。

另一方面，国家有关方面多次酝酿的物业税改革一拖再拖，就是因为这一税制的改革对房地产市场的影响很大，在操作上需要很多技术上的准备。其实，这一税制改革之后，将大大提高住房的拥有成本，于是，住房的交易就会更频繁，住房也就不容易为少数高收入群体所垄断，一般工薪层拥有住房的机会也会增加。

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