变相降价争夺买家 深圳小户型楼盘价格跌势已现

从央行加息到“国八条”、“511文件”，一系列政策出台之后，小户型的楼价会下跌吗？

置业国际副总经理贾林燕从事小户型楼盘代理多年，她认为新政出台目标是要打压投机客，因此在短期内市场会形成一定的观望气氛，但是不排除有一部分投资者会逢低进入。从长期来看，小户型特别是市内小户型楼价会保持平稳。楼价不会大跌，一方面是由于土地资源稀缺，地价成本越来越高。同时，大规模的城中村运动也令廉租房供应减少；另一方面则由于每年都有30万人次进入深圳，而这些人主要以30岁以下的年轻人为主，强大的市场需求将有力支撑小户型楼价。

贾林燕表示，不少开发商只要资金链不出问题，一般会坚守15%至30%的平均利润。在新政频出的政策环境下，部分小户型开发商会选择牺牲销售进度，力挺房价。但也不排除一些短平快的开发商会以降价手法快速回笼资金。

美联深圳区域董事许万里也认为，那些率先进行“更新换代”的小户型楼盘，会成为市场上的领头羊和佼佼者，价格也会呈现稳中有升的态势。他认为，尽管目前小户型销售不理想，但从长期来看，市场供求矛盾的逐步加剧，小户型市场空间仍然令人心动。

银汉国际公寓项目总指挥刘云天则表示，深圳小户型市场从来不缺客户，而且新政打击投机鼓励投资，因此只是部分投机者会从小户型市场出局。小户型楼盘还是要现代、时尚，贴近置业者需求。他更表示银汉国际公寓将以“诚信价格”进行诚信销售，不搞销控。

另一方面，记者注意到深圳市场部分小户型楼盘的营销策略已经发生变化。银晖名居、特发·泊林以经济适用房价格作为亮点，同时，市场上出现变相降价行为，如买房送空调、物管费或者精装修之类的。

特别推荐

• 更多>>