张朴：中国楼市还处于摸着石头过河的探索阶段

宏观政策调控下的中国房地产业正面临着极大的挑战。中国的房地产企业也正面临前所未有的挑战，尤其高品质的项目，如何用国际化的视野展开国际化营销成为了各大企业探讨的课题。由搜房全球网、中国贸促会建设行业分会房地产促进会、中国房地产经纪人学会国际交流委员会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、香港专业地产顾问商会联合主办的“香港*中国国际地产周”正是以国际化房地产运营为主题，精选一批国内的高品质国际化典范楼盘，在香港举办大型展示推介会，向海外置业投资人士推介中国优质楼盘。此次活动以香港为中心，联合覆盖和辐射大陆、香港、台湾、新加坡、欧美、澳洲等地的有影响力的媒体共同参与。“香港*中国国际地产周”开幕前夕，搜房网将预先进行北京暨环渤海地区、上海暨长三角地区、广州、深圳暨珠三角地区、重庆、成都暨西南地区、武汉暨华中地区的新闻发布会发起一次地产品牌全国联动活动用以扩大其影响力。

2005年7月6日下午14：30在广州白天鹅宾馆搜房网召开了香港·中国国际地产周新闻发布会，会上全面介绍了香港·中国国际地产周的主题活动、推广服务、参与方法和组织安排。同时搜房全球机构总裁莫天全先生、中国著名地产专家董藩先生、广东省房地产协会副秘书长黄毅文先生等地产知名人士就中国房地产的现状和未来发展进行了精彩的演讲。会后搜房记者就目前中国楼市现状及中国地产国际化营销对深圳部分地产人士进行了电话采访。

采访对象：张朴（东南大学建筑学硕士，现任福中福房地产有限公司总经理，中国居住区规划学术委员会委员，香密湖·熙园项目主创人员。张朴曾到过亚洲、欧洲、非洲、大洋州、北美洲的20几个国家，对国外建筑有深入的见解。）

【搜房网】您如何看待深圳名盘在全国以及国际上的地位？

【张朴】深圳的好盘越来越多，和前几年比缺陷越来越少，优点越来越多。目前中国的房地产市场还处于摸着石头过河的探索阶段，2002年以前都没有形成系统的住宅经验，这是与人们的生活标准成比例的，生活改善了，住宅标准也就相应提高了。社会发展到一定阶段，社会财富积累到一定程度，相应的会促进住宅市场的发展，让人们更有潜力买更好的房子，同时也逼着发展商做出更好的产品。

由于深圳地产起步较早，在全国地位比较靠前，但这并不表示发展比其他地区快，因为其他地区的开发量可能比不上深圳，但是他们起步较高，可以直接汲取深圳地产开发的众多经验，并且深圳很多优秀的地产人士也参与了其他地区的地产开发。就目前来说，深圳地产的水平在全国是领先的，但是不代表它将永远领先。
国内建筑在国际上的可比性还很弱。因为国外的高层建筑除了东京、纽约、汉城等超级大城市较多外，其他地区都非常少，他们大多的居住形式是独立别墅和低层住宅。因此说，在高层住宅方面，中国在国际上的地位还算较高的，从量上面讲中国占有很大优势，但科技含量与国际还有一定差距，但是比房间布局、功能布局和方位朝向和景观中国的高层住宅还是很有优势。但是在多层和低层上，中国和国际上相差就比较远。

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