《物权法》：70年后我们的房子可怎么“续租”

一般人所拥有的住房土地使用期限是７０年。那么，７０年后，土地不属于你了，成了“空中楼阁”的房屋怎么办？《物权法》草案对此的解释是：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。

物权法草案对到期后“可申请续期”的规定过于笼统，不容易保护公民的权益，这一条应该进行完善。试问，土地上的 建筑物归谁所有？到期后土地“续租”的价格究竟怎么算，还可以租几年？土地是政府的，到期了如果政府要收回去，房子该怎么办？

这些本该在购房之初就放上议事桌面的问题，如今商品房卖了十几年了也没有一个明确的答案。因此，物权法有必要对此作出一个明确的法律规定。没错，大家买的房子土地是租用国家的，但是属于我们的上面的附属建筑物呢？相关的个案已经在深圳出现。据报道，１９８３年竣工的深圳国商大厦，是深圳第一幢高层建筑，这里的许多业主，现在都面临着房地产到期（该土地使用年限为２０年）的难题：续租土地，就要付出很大一笔资金；不续租，房子何去何从？

和民众利益更接近的，是住宅商品房的使用期限问题。如果不出台细化的政策，公民购买的房子在土地使用权到期后可能会在一夜之间就会变成“国家财产”——国家的利益受“保护”了，个人的权益却受到侵害了，这合理、合法吗？

全国土地都有一个使用年限，但与各地拍卖土地使用权红红火火形成鲜明对比的是，国家“土地使用权到期”后的续政策始终不见出现。面对这种迟早会出现的问题，如何续租？地价的计算标准又是什么？——这些将涉及使用者切身利益的问题，不能被“可续租”这样的含糊字眼一笔带过。必须及早出台政策，一来，这是购房者或者购买土地使用权者知情权的需要；二来，只有如此，才能维护消费者的利益。

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